TAPETENWECHSEL: RAUM FÜR DURCHSTARTER

Gewerbestraße, 5211 Lengau

€ 655,50
Gesamtbelastung
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gewerbestraße, 5211 Lengau
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
57 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
innerhalb von drei Monaten
Online-ID
5907356
Anbieter-ID
172
Stand vom
08.12.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 655,50
Gesamt­miete
Netto
€ 655,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 570,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 85,50
Anmerkungen
In der Betriebskostenpauschale sind die Heizkosten bereits inkludiert.
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kantine/Cafeteria
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.01.2028
Heizwärmebedarf
38.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung

Im neu geschaffenen Gewerbegebiet ist ein moderner Bürokomplex mit drei Stockwerken nach dem neuesten Stand der Technik entstanden. Im ersten Obergeschoß haben sich bereits sehr erfolgreich eine Haustechnikfirma, ein Kosmetikstudio und ein Online-Händler etabliert. Im Erdgeschoss zieht demnächst ein Bistro ein, welches seine Gäste im Innen- und Außenbereich kulinarisch verwöhnt. Das zweite Obergeschoß welches sich derzeit im Edelrohbau befindet, erreicht man über ein großzügiges Stiegenhaus oder barrierefrei mittels Personenaufzug. 

RAUS AUS DEM HOMEOFFICE

Über einen eigenen Eingang gelangt man ins ca. 57,00 m² Büro, das mit großzügigen Fensterfronten, schnellem Glasfaserinternet und Klimaanlage punkten kann. Themen wie - Bodenbeläge, Türen, Anordnung der Steckdosen - können aufgrund der Ausbaustufe wunschgemäß abgestimmt werden.

Gut zu wissen: PKW-Abstellplätze stehen direkt vor dem Bürogebäude zur Verfügung. Gemütliche Mitarbeiter-Grillabende können auf der allgemeinen Dachterrasse veranstaltet werden.

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Lage

Gleich hinter der Salzburger Landesgrenze liegt das Bürogebäude im Gemeindegebiet von Lengau. In unmittelbarer Entfernung haben sich eine Reihe innovativer Unternehmen - wie Palfinger Europe, Klein Autoteile, KS Pharma, Lugstein Cabs, motion06 - angesiedelt. Straßwalchen erreicht man in wenigen Autominuten, Mattighofen ist nur 17 Kilometer und Salzburg 32 Kilometer, der Friedburger Bahnhof (Mattigtalbahn) ist ca. 800 Meter und der nächste Supermarkt (Billa) ist ca. 400 Meter entfernt.

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GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

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