Stylish villa with history in grinzing!

1190 Wien

€ 5.200.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
342 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1 264 m2
Wohnfläche
342 m2
Nutzfläche
460 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8078973
Anbieter-ID
5396_SS
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
€ 5.200.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
215.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 0,00 Miete
Sonstige
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer der beliebtesten und exklusivsten Lagen Wiens, kommt dieses Anwesen, welches sich auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück befindet, auf den Markt. Der ursprüngliche Altbau aus der Jhdt.-Wende (1900) wurde im Jahre 2014 um einen aufwendigen Anbau erweitert und vereint die lokale Bautradition mit eleganter Modernität auf höchstem Wohnkomfort. Sie erreichen die Haustüre über einen Vorgarten sowie über ein elektrisches Zufahrtstor mit Anbindung an die Garage. Das Entrée vermittelt mit seiner Eleganz, der warmen Farbgestaltung sowie der großzügigen Deckenhöhe auf ca. 35 m² Wohnfläche einen ersten Eindruck dieser stilvollen Immobilie. Im repräsentativen Theatersaal (ca. 50 m² Wohnfläche) und angrenzendem Speisezimmer sind die Original-Stilelemente aus der Jhdt.-Wende mit viel Liebe zum Detail erhalten geblieben. Modernes Design erwartet Sie im lichtdurchfluteten ca. 28m² großen Wohnzimmer mit extravaganten Glasdeckenelementen. Im Mittelgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Die blickgeschützte Süd-Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Hohe Decken und helle Räume finden Sie ebenfalls im OG vor. Für das Gäste-/Kinderzimmer steht ein separates Badezimmer zur Verfügung. Das OG beinhaltet zudem eine weitere Süd-Terrasse mit ausreichend Platz. Im UG besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, welche als Personalbereich oder als weiteres Gästezimmer/Hobbyraum verwendet werden kann. Ein separates Badezimmer sowie WC ist ebenfalls vorhanden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 1 512 26 644 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf div. Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung


Lage

Mondäne Grünruhelage und gute öffentliche Anbindung müssen nicht zwingend einander ausschließen - die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Reichlich Grün aber auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Karte nicht verfügbar

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5396_SS - vielen Dank!