Stylische Loftvilla mit traumhafter Raumgestaltung nähe Mattsee

5163 Mattsee

€ 995.000,00
Kauf
5
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5163 Mattsee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
945 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
110 m2
Baujahr
2000
verfügbar bis
15.11.2019
Online-ID
4927989
Anbieter-ID
111
Stand vom
18.07.2019
Kauf­preis
€ 995.000,00
Preis pro m²
€ 3.316,67
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Traumhaftes und stylisches Idyll im Grünen, direkt an der Grenze zu Salzburg

Lage:
Gelegen im Ortsteil Mundenham der Gemeinde Palting befindet sich das Gebäude direkt an der Grenze zu Salzburg, in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Mattsee und dem gleichnamigen See. Somit kann die Infrastruktur beider Gemeinden perfekt genutzt werden. Salzburg Stadt liegt nur rund zwanzig Fahrminuten entfernt, die Autobahnzubringer Salzburg Nord und Wallersee sind in derselben Fahrzeit erreichbar. Für Pendler befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Die kleine Siedlung in Mundenham selbst besticht durch ihre gehobene Bebauung mit ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ihrer ruhigen und idyllischen Lage zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern. Das zum Verkauf stehende Gebäude liegt südlich ausgerichtet mit Blick in die Natur inmitten des Ortes.

Beschreibung:
Sie lieben große, hohe Räume in einer nicht alltäglichen Architektur? Loftfeeling? Lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene?

Dann lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden:
Das Gebäude - errichtet 2000 und seither laufend verändert, erneuert und adaptiert - verzaubert durch seine oppulenten Wohnhallen, in Verbindung mit bis zu sechs Metern Raumhöhe und südlichen Fensterfronten, welche den Tag in ihr Haus holen. Kleine, durchdachte und erhöhte Galerien sorgen für heimelige Rückzugsorte. Die erhöhte HAKA-Küche samt modernen Boschgeräten lädt zum kochen mit Überblick ein. Mehrere flexibel verwendbare Wohn- und Schlafräume, ein Gästezimmer sowie zwei Bäder, das große Masterbad sogar mit Ausblick, tragen außerdem zum traumhaften Wohnfeeling bei. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit einer Teilung in zwei getrennte Wohnbereiche mit separaten Eingangstüren.
In allen Räumen sind hochwertige Materialien wie zum Beispiel exquisite Böden aus Altholz und Echtparkett, sowie ansprechendes Steinwerk verarbeitet.

Im Außenbereich dominiert der nachhaltige Werkstoff Holz, welcher durch Aussehen, Geruch und Verarbeitung für ein wunderbares Wohngefühl sorgt.

Für ein besonderes zusätzliches Highlight sorgt der uneinsichtige Sonnengarten mit großer, L-förmiger Terrasse aus Granit und einem Schwimmteich samt eigener Holzterrasse. Mit Blick ins Grüne oder Sprung ins Kühle können hier viele entspannende Stunden verbracht werden.

Rund 110 m² Keller sorgen für ausreichend Stauraum. Ein Carportstellplatz, sowie mehrere Freistellplätze sind vorhanden.

Räume und Flächen lt. Bauplan:
- Kochen/Essen/Wohnen: 113,69 m²
- Schlafzimmer 1: 21,39 m²
- Masterbad: 12,56 m²
- Galerie: Rund 13 m²
- Galerie: Rund 12 m²
- Diele: 8,91 m²
- Bad: 4,30 m²
- Gästezimmer: 11,57 m²
- Wirtschaftsraum: 9,71 m²
- Wohnen/Schlafen: 59,74 m²
- Schlafzimmer/Büro: 32 m²

Ablöse: Für die hochwertige Küche samt Geräten und die diversen Fixverbauten wird eine Ablöse von € 70.000,00 verrechnet!

Heizung: Luft-Wärmepumpe, installiert 2009 auf Fußbodenheizung; Alternativ: Stückgutofen im Retrodesign

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zuzügl. 20 % USt.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Lt. Rechtsanwalts- bzw. Notariatstarif

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 117,00


Lage

Stadtrand/Ortsrand

Raiffeisen Immobilien Salzburger Seenland

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Lausenhammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 111 - vielen Dank!