Stylische 3-Zimmer Wohnung Sam

5023 Salzburg

€ 365.000,00
Kauf
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Kellerfläche
4,02 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2001
verfügbar ab
ab Juli 2019
Online-ID
4857339
Anbieter-ID
523/950
Stand vom
10.09.2019
Kauf­preis
€ 365.000,00
Preis pro m²
€ 5.214,29
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 267,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 178,30
Heiz­kosten
Netto
€ 34,59
Sonstige Kosten
Netto
€ 28,91
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.44 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.05.2021
Heizwärmebedarf
47.14 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Modernes Appartement - Young Familiy Project

 

Die zu verkaufende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer im Jahre 2001 errichteten Wohnanlage im 1. Obergeschoß. Die Lage am Ende einer Zufahrtsstraße ist sehr zentral und dennoch absolut ruhig. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Übersicht der wichtigsten POI´s finden Sie am Ende des Beschreibungstextes.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die Nutzfläche von ca. 70 m2 ist optimal aufgeteilt und verleiht der Wohnung ein sehr ausgewogenes Raumgefühl. Insgesamt stehen neben dem Wohnzimmer zwei weitere Zimmer als Schlaf- oder Arbeitsräume zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und dem vorgelagerten, westseitig-orientierten Balkon beobachten Sie die Sonne beim Untergehen. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über ein offenes Stiegenhaus, sodass jede Partei einen eigenen Außeneingang besitzt. 

Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung ist in nahezu perfektem Zustand, sie verfügt in allen Zimmern über gebürsteten Eichendielenparkett und teilweise abgehängte Decken mit Downlightspots. In der Diele, im Bad und im WC ist Feinsteinzeug verlegt. Die Küche hat eine sehr ansprechende Größe, ist offen in das Wohnzimmer integriert und mit modernen, glatt-weißen Fronten ausgestattet. Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl- Gefrier Kombo sind selbstverständlich. Das Badezimmer ist ebenfalls neuwertig und sehr gepflegt und verfügt über eine verglaste Walkin-Dusche mit Regenbrause, einen geräumigen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluß.   

Im Kellergeschoß befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Abteil sowie allgemeine Räumlichkeiten für Wäsche und Fahrräder. Im Kaufpreis inkludiert ist ebenfalls ein eigener Tiefgaragenabstellplatz.

Das derzeitige Betriebs- und Heizkostenakonto beträgt EUR 251,21 inklusive Tiefgarage und der Zuführung zum Instandhaltungsfonds. 

 

Fazit: Neuwertige, moderne 3-Zimmer in sehr guter und ruhiger Stadtlage für Paare oder auch kleine Familien. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.    

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
U-Bahn <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Sam ist eine Siedlung im Stadtteil Langwied. Die am Stadtrand gelegene Ortslage ist von Einzelhaus- und Reihenhaussiedlung und ausgiebigem Grünraum geprägt.

Realwert- Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Lainer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 523/950 - vielen Dank!