Stimmungsvolle, elegante Landhausvilla mit Indoorpool im Süden von Salzburg

Diese elegante und sehr solide gebaute Villa liegt ca. 5km südlich von Salzburg zwischen Anif und Grödig im Ortsteil Eichet. Das benachbarte Grödig bietet beste Infrastruktur, gemütliche Gasthäuser, das beste Fisch Gourmetgeschäft, Ärzte, Apotheke individuelle Boutiquen und vieles mehr. Der Untersberg lockt im Sommer zu wunderschönen Wanderungen und Bergtouren und ist im Winter ein Paradies für Skifahrer .Zahlreiche Sportaktivitäten bietet das nur 5 Minuten entfernte Sportzentrum Rif an, incl. Driving Range, Golfplatz und Tennisplätze. Fast staufrei erreichen Sie innerhalb von 8-10 Minuten über die Moosstraße oder die Berchtesgadenerstra0e die Innenstadt von Salzburg, sowie den Flugplatz in ca. 10 Minuten durch die schnelle Autobahnanbindung in Anif

Das Wohlfühlhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und  bietet mit vielen stimmungsvollen Plätzen outdoor und indoor genügend Rückzugplätze für die ganze Famile. Der fast uneinsehbare , pflegeleichte Garten mit der großen Sonnenterrasse sowie der sehr exklusiv  gestaltete Indoorpool mit Gegenstromanlage und angrenzendem Wellnessbereich zählen zu den "highlights" dieser Liegenschaft. Große bodentiefe Glasschiebetüren führen vom Pool auf die Terrasse und sorgen für viel Licht und zauberhafte Stimmungen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen!

Im Erdgeschoß stehen Ihnen eine Garderobe, eine Diele, ein elegantes Wohnzimmer mit  Kachelofen und angrenzendem Wintergarten, sowie eine weiße, elegante Küche, eine Speis, ein Abstellraum und ein Gäste WC zur Verfügung.

Im 1.Stock befinden sich 2 sehr großzügige Schlafzimmer (ca. 20²m² und 24m²) sowie 2 Kinder/bzw. Arbeitszimmer (ca. 13m²) , 2 Bäder mit Dusche und Fenster, ein Abstellraum und ein separates WC. Alle Zimmer haben Zugang zu einem umlaufenden Balkon

Im Souterrain befindet sich ein Kellerstüberl, ein beheizter Werkstattraum, eine Waschküche, sowie der Heizraum ( ca. 3.500l Tank) und ein Fitnessraum mit abgehängter Decke.

Die Villa wurde von den Eigentümern sehr gepflegt, auf dem neuesten Stand gehalten und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Der Anbau und die Erweiterung durch Wintergarten und  Indoorpool erfolgte  2005. Ca. 2009 wurde das Dach neu gedeckt. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung!

Die Villa ist hochwertig ausgestattet: Kunststoffthermofenster (teilweise 3 fach verglast);  Parkettböden; hochwertige Fliesenböden; Kachelofen; große Sonnenmarkise; sehr hochwertiges Indoorpool  mit Gegenstromanlage (Betonbecken mit Epoxyfugen); sehr gut ausgestattete Küche; etc.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr sympathischen Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Diese Liegenschaft wir exklusiv von Teichmann Immobilien angeboten. Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664/190 99 40.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m
U-Bahn <7.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Attraktive Sonnenruhelage mit prachtvollem Gebirgsblick im Ortsteil Eichet * Indoorpool * pflegeleichter Garten * nur ca. 10 Minuten staufrei in die Festspielstadt * hoher Freizeitwert * viele Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft