Stilvolles Landhaus in idyllischer Aussichtslage

5771 Leogang

€ 2.780.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
319 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5771 Leogang
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 048 m2
Wohnfläche
319 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
6380042
Anbieter-ID
W-02M0VR
Stand vom
20.08.2021
Kauf­preis
€ 2.780.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
Energieausweis ist in Arbeit.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Direkt an saftig grünen Wiesen am Fuße der Leoganger Steinberge gelegen wandert der Blick der Bewohner von den imposanten Leoganger Steinbergen im Norden zum Sonnberg im Westen, über grüne Wiesen bis hin zum Gebirgsstock des Steinernen Meeres im Osten. Der traumhaften Lage wurde bei der Planung insofern Rechnung getragen, als man in jedem der Wohnräume großzügige Fensterflächen vorsah und die Terrassenflächen so anlegte, dass man dem Lauf der Sonne folgen kann. Im Osten umrahmt ein angelegter Bachlauf mit Goldfischteich das Grundstück. Über ein bäuerlich eingerichtetes Entrée gelangt man in den über 28 m² großen Koch-/Essbereich mit Kachelofen - über zwei Stufen in den abgesetzten, ca. 30 m² großen, Wohnbereich mit offenem Kamin. Der Master-Bedroom mit ca. 18 m² großem Bad en suite befindet sich ebenso auf dieser Etage wie ein weiteres Schlafzimmer, das Büro, ein Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Alle drei Etagen des Landsitzes sind über einen Aufzug erreichbar. So auch das Obergeschoß, in dem sich eine komplett ausgestattete (Gäste)Wohnung mit zwei weiteren Schlafzimmern und geräumigem Duschbad befindet. Der Sichtdachstuhl in den Schlafräumen und dem Wohn-/Koch-/Essbereich vermittelt ebenso rustikale Gemütlichkeit wie der Kaminofen mit Sichtfenster. Im Untergeschoß sind neben Lagerräumen auch der Technikraum und der Weinkeller untergebracht. Ebenfalls im Souterrain befindet sich eines der Highlights der Immobilie! Die Saunalandschaft verfügt über einen Ausgang zum uneinsehbaren Lichthof mit Außendusche, Kräutergarten und Gartenzugang. Die 46 m² große Doppelgarage bietet Zugang zum Geräteraum, von dem aus man auch in den Garten gelangt. Für Besucher stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.


Lage

Das bodenständige und bekannte Urlaubsdorf Leogang im Salzburger Land, kann auf eine lange Geschichte und Tradition zurückblicken. Früher vor allem durch den Bergbau bekannt, hat hier bereits Anfang des 20. Jahrhunderts der alpine Tourismus begonnen. Heutzutage zeichnet sich der Urlaubsort durch den beträchtlichen Anteil an qualitativen Hotels und Pensionen und die vielen innovativen Veranstaltungen ab. Im Winter gibt es mehr als 270 Pistenkilometer im Skicircus Saalbach- Hinterglemm- Leogang -Fieberbrunn. Im Sommer erwartet die Urlaubsgäste eine Vielzahl an fantastischen Bergrouten zum Wandern, Klettern und Mountainbiken. Beliebt ist dieser Ort aber auch für die vielen traditionellen Feste und Veranstaltungen. Zur Festspielstadt Salzburg benötigen Sie ca. eine Stunde Fahrzeit, nach München sind es ca. zwei Stunden und zum Flughafen München ca. 2,5 Stunden.

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