Stilvolles, großzügiges Haus in Ranshofen, welches eine Vielzahl an Um- bzw. Ausbaumöglichkeiten bietet. Einlieger-Wohnung (48m2) und etwaiges, separates Bau-Grundstück (629m2) inklusive!

5282 Ranshofen

€ 490.000,00
Kaufpreis
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5282 Ranshofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
1 290 m2
Wohnfläche
180 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7046177
Anbieter-ID
31390
Stand vom
07.08.2022
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.02.2032
Heizwärmebedarf
396 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)

Alle Informationen vom Verkäufer!!

Gestaltungsmöglichkeiten: Im Haus ist eine (derzeit vermietete) 48m2 Einliegerwohnung integriert. Das Dachgeschoß befindet sich derzeit noch im Roh-/Ausbau, welches die Möglichkeit für ein bis zwei Wohneinheiten mit (vorgesehenen) separaten Zugang bietet. Die Grundstücknummer 1505/5 mit 629m2 ist Bauland und könnte gegebenenfalls separat bebaut, oder verkauft werden. Ein Nebengebäude, welches beispielsweise als Garage oder Werkstätte genutzt werden kann, runden die vielen Nutzungsvarianten ab.

Eingebettet in eine sehr ruhige Siedlung wurde dieses Objekt 1954 zweigeschossig auf einem 1.290 m2 großen Grundstück erbaut. Die Lage ist zentral und die Infrastruktur von Ranshofen sehr gut, zudem liegt die Bezirkshauptstadt Braunau/Inn in direkter Umgebung. In den vergangenen Jahren wurde der gesamte Bestand laufend renoviert, modernisiert und erweitert. Alle Fenster, die Fassade, der Dachstuhl, und die Dachdeckung wurden erneuert. Das Dach ist isoliert und die gesamten Installationen, wie Elektrik und Wasser, sind in einem guten Zustand. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Das Haus ist gas-beheizt und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über E-Boiler.

Der Hauptwohnraum ist ein Leckerbissen an Innenraumgestaltung. Hier ist nur der das ca. 40m2 große Wohnzimmer mit Kachelofen, im Anschluss an die offene Küche, zu erwähnen. Die weiteren Räume setzen diesen Stil fort. 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Fitnessraum, eine getrennt liegende Toilette mit Dusche, Speisekammer .... 

Als nächstes Highlight ist der, auch vom Wohnzimmer über eine Terrasse erreichbare Garten mit Salzwasser-Pool mit elektrischer Filteranlage zu erwähnen. Ein Traum an Detail-Gestaltung, welches das Herz von jedem Gartenliebhaber höher schlagen lässt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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