Stilvolle Wienerwald-Villa mit herrlichem Privatgarten und Pool. Hier zu sein ist wunderbar!

3040 Neulengbach

€ 980.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3040 Neulengbach
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
925 m2
Wohnfläche
146 m2
Kellerfläche
70,87 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
5533520
Anbieter-ID
5061
Stand vom
22.06.2020
Kauf­preis
€ 980.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (24.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Fliesenboden
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
126.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Baujahr
1921
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses traumhafte Landhaus, mit uneinsehbarem Privatgarten samt Natursteinbrunnen und Pool von der Firma Lederleitner, liegt inmitten des Wienerwalds im idyllischen Ort Neulengbach. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt zudem über einen Keller, in dem sich ein schmucker Saunabereich befindet. Ein besonderes Highlight bildet der prachtvolle Garten, welcher die Liegenschaft umgibt und den ganzen Tag hindurch in der Sonne steht. Im Erdgeschoss dieses durchdachten Hauses befindet sich der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche, samt Ausgang in den Garten und auf die Sonnenterrasse. Über einen schön gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in die zweite Wohnebene, auf welcher sich die insgesamt drei Schlafzimmer befinden. Das helle Badezimmer, mit freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche, bietet schon am Morgen einen einzigartigen Ausblick in den grünen Garten. Ein Kabinett, welches als Büro verwendet werden kann, rundet das reichliche Platzangebot dieser Ebene ab. Im Kellergeschoss, das intern vom Eingangsbereich aus zugänglich ist, befinden sich die Sauna samt Dusche, ein kleiner Weinkeller, ein großzügiges Lager samt Technikraum, sowie eine Waschküche samt Hundedusche. Ein zusätzliches, angrenzendes Grundstück, mit ca. 800 m², kann optional dazu erworben werden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Lage

Dieser schmucke Landsitz befindet sich in einer eleganten und beliebten Lage inmitten des schönen Wienerwaldes. Der Wienerwald bietet mit seiner grünen Lunge unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Genießen.

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5061 - vielen Dank!