Stilvilla im Grünen mit Baulandreserve

9500 Villach

€ 787.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
2 116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9500 Villach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Gesamtfläche
1 874 m2
Wohnfläche
2 116 m2
Nutzfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6686904
Stand vom
29.10.2021
Kauf­preis
€ 787.000,00
Provision für Käufer
3 (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
88.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Diese herausragende, 2 Stock hohe, 1913 erbaute, gepflegte Stilvilla mit den typischen architektonischen Stilelementen wie den Erkern und dem großzügigen Garten bietet auch heute noch großen Komfort auf 216 m² Wohnfläche, Keller und Dachboden kommen zusätzlich dazu. Vom großen Keller bis zum teilausgebauten, hohen, großflächigen Dachboden/Mansarde ist alles in bestem Zustand. Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz, die komplett erneuerte Zentralheizung wird mit Pellets beheizt. Es besteht derzeit die Möglichkeit, drei getrennte, komplett ausgestattete und eingerichtete Wohneinheiten (43 m², 65 m² und 108 m²) in idealer Umgebung zu bewohnen oder zu vermieten. Durch die hervorragende Lage wäre auch die Kombination von Büro/Ordination und Wohnbereich, der jederzeit leicht im Dachboden noch erweitert werden könnte, möglich. Die Doppelglas-Holz-Fenster verfügen alle Jalousien bzw. Rollläden. Im schönen, über 1.700 m² gepflegten Garten mit Obstbäumen, Sträuchern, Beeten und Heckeneinfassungen stehen eine Doppelgarage mit rund 46,4 m² und ein 10,7 m² großes Gartenhaus. Rundherum viel grün und doch in unmittelbarer Stadtnähe bietet diese Villa bei geringen Energie- und Betriebskosten (HWB unter 100) ein ideales Zuhause, eignet sich aber auch gut als Arbeitsplatz oder Anlageobjekt zum Vermieten


Lage

Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie besticht durch ihre sonnige Lage und einer besonderen Symbiose zwischen Stadt und Land im Süden der Stadt Villach, in einer ruhigen Seitenstraße in Grünlage! In unmittelbarer Nähe von der Einkaufsstraße Villachs und dem nahen Stadtzentrum bietet das Objekt einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie Kindergarten, Schule, Sport- und Tennisplatz und eine komplette, lange Einkaufsstraße liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Rundum-Panorama zeigt den Mittagskogel, die Karawanken, die Villacher Alpe und den Berg inmitten Kärntens, die Gerlitze. Von hier kommen Sie in wenigen Autominuten in die neue Kärntner Therme und die weltbekannte Firma INFINEON. Über die nahe Autobahnauffahrt sind der Wörthersee, der Faaker- und der Ossiacher See sowie 4 Skigebiete, sogar das Skigebiet Tarvis in Italien rasch erreichbar. Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Villach genauso auf ihre Kosten wie Ruhesuchende in den Gail-Auen oder Sportbegeisterte mit dem nahen Kärnten-weiten Radwegnetz. Mehrere Bahnhöfe und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen das ganze Jahr über einen problemlosen Personentransport in alle Himmelrichtungen. In ca. 30 Minuten erreicht man rasch über die direkte Autobahn Auf- und Abfahrt den Flughafen in Klagenfurt, während die italienische Grenze lediglich ca. 20 Minuten entfernt ist. In 2,0 – 3,5 Stunden sind Sie in Venedig, an den traumhaften Sandstränden der Oberen Adria, in Laibach der Hauptstadt Sloweniens, Graz oder die Festspielstadt Salzburg, von der Sie wiederum gleich auch in München sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Hansjörg Lenz
Völkermarkter Straße 53, 9020 Klagenfurt am Wörthersee