Stadtparadies
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Objektbeschreibung
Generationen-Wohnen! Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Stadtage mit ca. 215 m² Wfl. auf 537 m² Grund, Teilkeller mit ca. 57 m², Garten, 14,8 m² Terrasse, Einzelgarage, zwei Stellplätze. Perfekte Infrastruktur in Itzling: Einkauf, Bäckerei, Trafik, Kindergarten, VS, HTL, Kirche und Bushaltestelle fußläufig, schnell auf der Autobahn u. im Seengebiet, Naherholung am Alterbach und in Maria Plain. Platz für alle! Das massiv gebaute Haus ist perfekt für die Großfamilie mit viel Platzbedarf oder als Kombi von Wohnen/Büro/Praxis bestens geeignet. Bei Bedarf können auch zwei oder mehrere Wohneinheiten verwirklicht werden. Ein besonderes Highlight im EG ist der große Wohnbereich mit Kachelofen und gemauertem Wintergarten von dem es in den lauschigen Garten geht. Dieser bildet mit einem kleinen Biotop, dem Apfelbaum und Hecken ein sichtgeschütztes Stadtversteck. Im OG und DG sind zahlreiche weitere Zimmer u. 2 Küchen beheimatet, die große Terrasse im OG bietet einen schönen Gaisbergblick. Baujahr 1955, letzter Ausbau/Teilsanierung 1988, Fernwärme, teilweise Parkettböden, Holztramboden, Kunststofffenster, SAT-TV, Keller mit WM-Anschluss, Werkstatt, Heizraum, Vorratsraum. Laufende Kosten: ca. EUR 922,- inkl. Warmwasser und Strom. HWB 176, fGEE 2,27
Lage
Itzling – liegt zentral und doch im Grünen. Nur wenige Minuten zur berühmten Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet mit atemberaubendem Stadtblick. Entlang der Salzach spazieren Sie in die Altstadt. Eine gute Infrastruktur mit Top-Restaurants, modernem Einkaufszentrum und guten Schulen zählen zu den Vorteilen dieses Stadtteils.
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TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH
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