St. Lorenz - Lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Mondseeblick!

Wagnermühle, 5310 St. Lorenz

€ 1.419,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
86,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wagnermühle, 5310 St. Lorenz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
86,6 m2
Kellerfläche
7,42 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Dezember 2022
Online-ID
8179659
Anbieter-ID
202212632
Stand vom
31.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.419,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.312,73
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.062,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,00
Anmerkungen
Betriebskosten inkl. Heizung/Wasser/Kanal/Restmüll und USt
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20.06 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.10.2031
Heizwärmebedarf
64 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohnhaus ursprünglich aus dem Jahr 1992 wurde 2021/22 von einem renommierten regionalen Bauunternehmen generalsaniert. 
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, verfügt über einen durchdachten Grundriss und überzeugt durch großzügige helle Räumlichkeiten.

Highlight dieser Wohnung ist die ca. 8 m² große Terrasse mit wundervollen Seeblick sowie der Südbalkon mit Bergpanorama. Ideal um sich vom Alltag zu erholen und die Natur zu genießen!

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • offener Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², welcher mit einer neuen stilvollen Küche inkl. Geräte ausgestattet wird
  • großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
  • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • Abstellraum mit einem zusätzlichen ca. 12 m² großem Dachraum 

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Weiters ist ein Kellerabteil mit ca. 7 m² der Wohnung zugeordnet. Im Mietpreis sind 2 PKW-Stellplätze im Freien inkludiert. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.250m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Genug von Hektik und Stress? Lassen Sie Ihre Seele baumeln und entspannen Sie in Ruhelage, umgeben von einer atemberaubender Naturkulisse! Die reizende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im DG eines generalsanierten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet die ca. 5 Kilometer entfernte Marktgemeinde Mondsee mit Schulen, Ärzten und sehr gutem gastronomischen und kulturellen Angebot. Die Stadt Salzburg erreichen Sie bequem in nur ca. 25 Minuten über die Autobahnanbindung.

Karte nicht verfügbar

BZWEI IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Bzwei Immobilien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 202212632 - vielen Dank!