ST. KOLOMAN | Exklusive Sonnenvilla mit Flair und Alpenpanorama

5423 St. Koloman

€ 1.490.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5423 St. Koloman
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Gesamtfläche
1 422 m2
Grundstück
1 422 m2
Wohnfläche
350 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5128976
Anbieter-ID
6502
Stand vom
10.12.2019
Kauf­preis
€ 1.490.000,00
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, 3% Kaufsumme + 20% MwSt

3% Kaufsumme + 20% MwSt

Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 170,00
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Sauna
Garage
2

GANZ ALLGEMEIN Sonnenvilla? Die Erklärung ist ganz einfach: Die Elemente dieser Architektenvilla sind wie Sonnenstrahlen um ein Zentrum im Garten angeordnet. Das beinhaltet Rundungen von Räumen und Dächern, konisch geschnittene Holzdielen im Boden und speziell angeordnete Pflastersteine. Verantwortlich für die besonderen Formen des 1992 erbauten Hauses ist der Architekt Lorenz. Die Villa betritt man über eine schön gepflasterte Einfahrt. Schon hier hat man wunderschöne Ausblicke auf Schlenken und Schmittenstein. Im Haus sorgen Holz-Maßarbeiten in jeglichen Ausführungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu den Highlights im Erdgeschoss gehört der exklusiv für dieses Haus handgemachte Kachelofen, der in beiden Wohnzimmern wohlige Wärme ausstrahlt, die Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Miele E-Geräten und Dampfgarer, ein wintergartenartiger Speiseraum sowie eine Einliegerwohnung mit Bibliothek, Schlafzimmer und Bad. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier sollte man den begehbaren Schrank, das große Marmorbad mit großer Wanne, das zweite Bad mit Sauna und die unglaubliche Aussicht von den Balkonen Richtung Tennengebirge und Hohen Göll erwähnen. Das eigentliche Zentrum des 1.500 m2 großen Grundstücks liegt aber im Garten – die kreisförmige, gepflasterte Sonnenterrasse. Ein besonderer Platz. Der angrenzende Pool, die gepflegte Grünfläche und das herrliche Alpenpanorama geben der Immobilie auch outdoor viel Charme und Charakter. Für die einzigartige Note im Außenbereich sind aber zwei gut erhaltene, 140 Jahre alte „Troadkästen“ (Holzhäuschen) verantwortlich. Sie dienen derzeit als Gartenhäuschen, lassen sich aber auch anders nutzen. Diese Villa ist wahrlich ein Platz an der Sonne! ZUM RAUMPROGRAMM EG: Eingangsbereich, Ankleide, Büro, 2 Wohnzimmer, Küche, Speis, wintergartenähnlicher Speiseraum, Gang, WC und Einliegerwohnung mit Bibliothek, Schlafzimmer, Bad, Technikraum und Doppelgarage. OG: Rundgang, begehbarer Schrank mit Glasschiebetüren, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Marmorbäder, Sauna, WC. Außenbereich: Terrasse, Garten, Pool und 2 Troadkästen. ZUR LAGE Wenn man sich eine Lage mit Aussicht aussuchen kann, dann wohl diese. Die Villa liegt erhöht auf einem kleinen Plateau vor St. Koloman. Das Landleben und die Berge sind hier mit allen Sinnen spürbar, sodass man fast das Gefühl hat, man lebt auf einer Alm. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldchen und großen Mehrfamilienhäusern. Die herrliche Aussicht auf Untersberg, Dürnberg, Hoher Göll, Tennengebirge, Schlenken und Schmittenstein ist ein Erlebnis für sich. In der Ortschaft St. Koloman (ca. in 3 Minuten per Auto) befindet sich der nächste Supermarkt. Hallein, die nächste größere Stadt ist ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt und nach Salzburg fährt man ca. eine halbe Stunde. Wunderbare Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustüre. Perfekt für Spaziergänge oder Wanderungen. Hier genießt man das Landleben auf höherem Niveau. ZUR AUSSTATTUNG - Maßholzarbeiten vom Tischler im ganzen Haus - Marmorbäder - Einbauküche mit Miele Geräten und Granit-Arbeitsplatte - Heizung mit Luft-Wärmepumpe ZU DEN BESONDERHEITEN - Einzigartige Architektur - Garten mit Terrasse, Pool und Troadkästen - Herrliches Alpenpanorama - Eigene Bibliothek - Sauna - Begehbarer Schrank Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Schiessendoppler freut sich auf Ihre Anfrage. KONTAKT MY HOME IS MY HOME Immobilien W. Schiessendoppler & Partner OG betreut von: Mag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler +43 (0)650 655 655 6

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Mag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler
Fürbergstraße 42a, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 6502 - vielen Dank!