St. Gilgen: Ruhig, Hell & rd. 150m zum Wolfgangsee

5340 St. Gilgen

€ 795 000,00
Kauf
5
Zimmer
150
m2

Objektdaten

Adresse
5340 St. Gilgen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
207 m2
Grundstück
543 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
57 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4428429
Anbieter-ID
I-00RJDQ-W-02DNPG
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
€ 795 000,00
Preis pro m²
€ 3 840,58
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
22.01.2015
Heizwärmebedarf
209.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der Eingangsbereich dieser vorbildlich gepflegten Immobilie befindet sich im UG/EG. Vom Flur aus erreicht man den Gästebereich mit Bad (auch als Arbeitszimmer ideal) und diverse Funktionsräume. Ebenfalls - und sehr praktisch ist der direkte Zugang von hier in die großzügige Garage – 3 - 4 PKW finden Platz. Hinauf in das OG und somit zur eigentlichen Wohnebene führt eine massive Holzstiege. Oben angekommen geht es rechts in die rd. 43 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Bad und 2 Zimmer + Balkon Richtung S/W. Dzt. wird diese Wohnung touristisch vermietet. Eine Einbindung in die bestehende Hauptwohnung ist aufgrund der Anordnung der Räume problemlos möglich. Links von der Stiege betritt man den großzügigen Wohnbereich. Der Weg führt direkt in den herrschaftlichen Wohn- und Essraum – ca. 60 m² groß und knapp 5 m hoch mit Galerie, offenem Kamin und übergroßen Fensterflächen Richtung S/O. All diese Merkmale schaffen eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre ... Eine offene Stiege führt weiter auf die Galerie und zum Schlafbereich mit Ankleidezimmer ensuite. Neben dem Bad befindet sich ein weiteres kleines Zimmer auf dieser Ebene. Der Balkon vom Wohnbereich aus erstreckt sich von Osten bis Westen, sodass man den gesamten Sonnenverlauf von morgens bis abends in vollen Zügen genießen kann. Gut zu wissen: + Ruhige Top-Lage in einer hochwertigen Siedlung + Knapp 150 m zum See (zu kleinem Badestrand) + Perfekte Ausrichtung des Hauses + 60 m² großer Wohnbereich – rd. 5 m hoch mit Galerie + Offener Kamin + Einliegerwohnung + Gästebereich + Großzügiger Balkon + 61 m² große integrierte Garage + Salzburg ca.30 km + München ca. 170 km + Wien ca. 280 km …und als besonderes Highlight: der kurze Weg – knapp 150 m - zum Wolfgangsee – hier erwartet Sie ein kleiner, öffentlich zugänglicher Badeplatz. …das ideale Wohlfühlheim für SIE!


Lage

Das schmucke Landhaus liegt inmitten des Gemeindegebiets von St. Gilgen, unweit des Zentrums und nur knapp 150 m vom Ufer des wunderschönen Wolfgangsees entfernt – Mit dem Morgenmantel kurz zum See… eine Runde schwimmen und ab ins Büro, das ist Lebensqualität! Die besondere Lage an einem der schönsten Plätze des Salz-kammergutes und die unzählichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten in dieser Region bedeuten auf jeden Fall ein absolut privilegiertes Wohnen und Leben. Die Nähe zu Salzburg, ob mit dem Auto oder öffentlichem Verkehr runden dieses perfekte Paket ab. Arbeiten in Salzburg und wohnen in St. Gilgen – klingt gut und ist es auch!


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: E Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RJDQ-W-02DNPG - vielen Dank!