Sonnige 2-Zi.Whg. in beliebter zentrumsnaher Wohngegend Innsbrucks (Höttinger Au)

6020 Innsbruck

€ 299.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
49,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6020 Innsbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
49,1 m2
Kellerfläche
1,5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9721627
Anbieter-ID
CR3087
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Preis pro m²
€ 6.089,61
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 122,91
Heiz­kosten
€ 111,29
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.4 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Gültig bis
22.09.2029
Heizwärmebedarf
155.07 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses in ruhiger sonniger Lage. Die Einheit verfügt über insgesamt zwei Zimmer und ist äußerst vorteilhaft geschnitten. AUFTEILUNG: Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer und ist sehr vorteilhaft geschnitten. Sie besteht aus Vorraum, Küche, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss, einem ostseitigen Schlafzimmer, sowie einem südseitigen Wohnzimmer mit Zugang auf einen sehr großzügigen, freien und sonnigen Balkon. Durch diesen sehr guten Grundriss eignet sich die Wohnung daher perfekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, Bestandteil der Einheit ist auch noch ein Kellerabteil. Autoabstellplatz im Freien (optional)- Virtueller Rundgang: https://ogulo.meilenstein.co.at/LmKy Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lage

Die gegenständliche Wohnung liegt in der Höttinger Au im Westen von Innsbruck. Dieser Stadtteil ist durch seine sehr zentrale Lage zum Zentrum sowie durch seine Nähe zur Natur (z.B. Rad -, Spazierwege etc.) äußerst beliebt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Geschäfte aller Art, Kindergärten, Schulen, Apotheken usw. Auch die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Über die mehr oder weniger direkt angrenzende Innpromenade sind Innenstadt, Universitäten, Klinik usw. bequem und sicher in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

GEBÜHRENBEFREIUNG BEIM IMMOBILIENERWERB: Ab dem 1. April 2024 entfallen temporär die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für neue oder erworbene Liegenschaften bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Voraussetzungen sind der entgeltliche Erwerb und die Nutzung der Immobilie für ein dringendes Wohnbedürfnis. Der Antrag auf Eintragung muss zwischen dem 30. Juni 2024 und dem 1. Juli 2026 gestellt werden. Bei einem Kaufpreis über 500.000 Euro fallen Gebühren an, und ab 2 Millionen Euro gibt es keine Gebührenbefreiung. Diese Befreiung kann rückwirkend wegfallen, wenn innerhalb von fünf Jahren das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das Wohnbedürfnis entfällt.

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Meilenstein Realitäten GmbH

Herr Christoph Rudel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Rudel

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