SONNENDORF VELDEN | 6 VERMIETETE WOHNEINHEITEN

9220 Velden am Wörther See / Augsdorf

€ 650.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9220 Velden am Wörther See / Augsdorf
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Apartmenthaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
290 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8283528
Anbieter-ID
GK-THI-00362
Stand vom
24.02.2024
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. USt.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
6
Balkon / Terrasse
Garten
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Gültig bis
27.01.2023
Aus­stell­datum
28.01.2013
Heizwärmebedarf
137.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1960
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die angebotene Liegenschaft, die 6 WOHNEINHEITEN im Haupthaus, liegt im Projekt SONNENDORF VELDEN. Alle Einheiten im Stammhaus sind vermietet, 6 Wohnungen langfristig. Die Wohneinheiten sind EINZELN PARIFIZIERT und somit ein IDEALES ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL in Velden. Die Liegenschaft besteht aus einem Massivbau mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr kann nicht mehr erhoben werden. Aufgrund des Bauzustandes und der offensichtlichen Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten geht man lt. Gutachten von dem fiktiven Baujahr 1960 aus. Das Gebäude ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Gesamtzustand. Die Wände haben eine glatte Fassade mit vorgesetzten Holz-Balkonen. Das Satteldach wurde 2005 erneuert und mit einer großen Gaupe versehen. Das Stammhaus besteht aus den Wohnungen Nr. 13 (Top 2 im EG mit ca. 38 m²), 14 (Top 1 im EG mit ca. 76 m²), 15 (Top 3 im OG mit ca. 21 m² plus Abstellraum Top 03 mit ca. 1,8 m²), 16 (Top 4 im OG mit ca. 47 m² plus Abstellraum Top 04 mit ca. 1,6 m²), 18 (Top 6 im DG mit ca. 78 m² plus Balkon) und Top 19 (Top 7 im DG mit ca. 44 m² plus Balkon und Abstellraum Top 07 ca. 1,6 m²) sowie den Autoabstellplätzen P1/Top 25, P2/Top 26, P3/Top 27 und P 4/Top 28. Auf der Grundstücksfläche entsteht aktuell die Wohnungseigentumsanlage SONNENDORF VELDEN, bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 12 bis 16 selbstständig abgeschlossenen Wohneinheiten, 2 selbstständig abgeschlossenen Wohneinheiten im Nebengebäude, sowie 21 KFZ-Abstellplätzen (davon 3 mit Carport) errichtet. Ebenso befindet sich auf der Liegenschaft das angebotene Hauptgebäude mit insgesamt sieben selbstständig abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Gebäude wird mit einer zentrale Pelletsheizung für das Projekt SONNENDORF VELDEN beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler ein Zentraler Boiler für 5 Einheiten 2 Einheiten haben einen Separaten Boiler für jede Einheit. Das Hauptgebäude kann an der Nordseite in Stiegenhaus bis ins DG zugegangen werden, von wo die westseitige selbstständig abgeschlossene Wohneinheit im EG sowie drei Wohneinheiten im OG und 2 Wohneinheiten im DG erreicht werden können. Mieteinnahmen und nähere Informationen zu dem Objekt kann ich Ihnen gerne im Expose zukommen lassen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lage

Objektadresse bei Anfrage Die Liegenschaft befindet sich südlich des Zentrums von Velden im Ortsteil Augsdorf in ruhiger Grünlage. Velden am Wörthersee ist eine Marktgemeinde und ein gesetzlich anerkannter Luftkurort im Bezirk Villach-Land in Kärnten. Der Ort ist einer der bekanntesten und beliebtesten Fremdenverkehrsorte Österreichs. Die Gemeinde nimmt die Westbucht des Wörthersees ein. Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

NEBENKOSTEN Provision 3,6 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Meilenstein Realitäten GmbH

Herr Daniel Schwarzmann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Schwarzmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt GK-THI-00362 - vielen Dank!