Sonne, Ruhe, Ausblick - Charmantes Haus im Grünen zum Wohlfühlen!

5082 Grödig

€ 499.000,00
Kauf
4
Zimmer
105,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5082 Grödig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
140 m2
Wohnfläche
105,02 m2
Nutzfläche
56 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
verfügbar ab
Sommer/Herbst 2019
Online-ID
4956813
Anbieter-ID
10448
Stand vom
26.07.2019
Kauf­preis
€ 499.000,00
Preis pro m²
€ 4.762,00
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Haus­geld
€ 299,51
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
97.20 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Tiefgarage
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1498610?accessKey=5c98 +++ Zum Verkauf kommt dieses attraktive Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Es bietet Ihnen und Ihrer Familie 4 Zimmer auf 2 Geschossen und verfügt über zahlreiche Highlights von der Südterrasse über die Sauna bis zum Tiefgaragenplatz. Es wurde 1991 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dieser zeigt sich etwa an der erst 2019 neu gestrichenen Fassade. Etwaige Potenziale finden sich lediglich in Ausmalarbeiten im Inneren sowie der Gastherme. Über den Eingangsbereich und den Vorraum mit inkludiertem Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Erker, gemauertem Kamin mit Sichtfenster sowie Parkettboden und in die Küche, die über eine Einbauküche verfügt. In dieser Etage befindet sich auch ein separates WC. Besonders geeignet ist dieses Objekt für alle Naturliebhaber: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Südterrasse, von der Sie den bezaubernden Wiesen- und Bergblick und Ihren eigenen, sonnigen Garten genießen können. Darüber hinaus gehört zur Immobilie ein 1/17 großer Anteil an einer etwa 500 m² großen Gemeinschaftsfläche vor den Häusern. Diese gestaltet sich durch ihren autofreien Zuweg besonders kinderfreundlich. Die Gartenpflege sowie die Schneeräumung für diesen Bereich wird von einer Firma übernommen. Sie selbst hingegen können mit dem Auto bequem bis direkt vor das Haus vorfahren. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, ideal für Familien mit 1-2 Kindern. Der von zweien der Zimmer zugängliche, überdachte Südbalkon setzt mit seinem herrlichen Ausblick die Naturnähe fort. In dieser Etage finden Sie auch das Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Das Haus verfügt weiters über einen ca. 16 m² großen Hobbyraum sowie als Extra einen Saunabereich mit angeschlossener Dusche, die sich im vollständig gefliesten Kellergeschoss befinden. Für Ihre Pkw stehen ein Tiefgaragenplatz sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. An Betriebskosten fallen für das Haus monatlich 240 € an, hierzu kommen 59,91 € für den Tiefgaragenplatz sowie die Allgemeinfläche inklusive der Rücklage. Das Haus ist ab Sommer/Herbst 2019 verfügbar.


Ausstattung

+ Terrasse und Balkon + Südgarten mit Blick auf Wiese und Untersberg + Anteil an gemeinschaftl. Grünfläche + Sauna und Hobbyraum/Stube im Keller + Gemauerter Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer + Bad mit Eckbadewanne und Dusche + Holz-Iso-Fenster mit Rollläden + Tiefgaragenplatz und offener Stellplatz


Lage

Das schöne Reihenhaus überzeugt ferner mit seiner ruhigen, kinderfreundlichen, naturnahen und gut angebundenen Südlage in der Marktgemeinde Grödig. Hierzu gehört eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in maximal 10 Minuten zu Fuß, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Bäckerei und eine Apotheke. Zusätzlich finden Sie für Ihre Kinder in Laufnähe eine Haupt- und eine Volksschule sowie einen Kindergarten in 5 Minuten mit dem Auto. Die Berglage bietet viele Möglichkeiten für Skifahrer und Alpinisten. In 6 Minuten mit dem Auto gelangen Sie zur Talstation der Untersbergbahn, die Sie zum von Ihrer Terrasse sichtbaren Berg bringt. In der Umgebung finden Sie weiters verschiedene Cafés und Restaurants, im Berchtesgadener Land gelangen Sie zu weiteren Freizeitmöglichkeiten, in 7 Autominuten etwa zum “Zoo Salzburg Hellbrunn”. Die gute Anbindung an den Straßenverkehr befördert Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel: Die Tauernautobahn ist in etwa 3 Minuten erreicht, bis Salzburg sind es etwa 10 Minuten. In etwa 8 Minuten mit dem Auto gelangen Sie zum Bahnhof “Puch Urstein”.


Sonstiges

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