Solide & ertragreich

5020 Salzburg

€ 1.170.000,00
Kaufpreis
397 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
605 m2
Wohnfläche
397 m2
Online-ID
5934565
Anbieter-ID
S 55057
Stand vom
09.12.2020
Kauf­preis
€ 1.170.000,00
Provision für Käufer
3,0 % + USt.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Attraktives Zinshaus mit 9 Wohnungen und einem Kiosk mit gesamt 409 m² Nutzfläche auf 605 m² Grund. Jährliche Mieteinnahmen ca. EUR 39.000 netto. Alle Einheiten sind an großteils langjährige Mieter, bis spätestens 11/2023 befristet, vermietet, 7 Stellplätze und 2 Garagen. Sonnige Lage in Itzling mit sehr guter Infrastruktur: Bushaltestelle vor dem Haus, Supermarkt, Fleischerei und Gasthof fußläufig, der Autobahnanschluss, Gnigl und die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen in unterschiedlichen Größen im Haus, davor ein Kiosk: Vier helle 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 52 m² Wnfl. im Hochparterre und im 1. OG sowie zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 51 m² Wnfl. im Dachgeschoß. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoß zwei Garconnieren mit je 27 m² und eine Garconniere mit 16 m² Wnfl. sowie der Kiosk mit 25 m². Die meisten Wohnungen sind aktuell adaptiert, alle verfügen über ein Kellerabteil und einen WM-Anschluss. Die beiden Garagen und die Stellplätze sind den Wohnungen zur Nutzung zugeteilt. Gas-Etagen- heizungen mit Warmwasser. Der Spitzboden steht allen Mietern als Trockenraum zur Verfügung. BJ 1933, das Haus wurde 1986 umgebaut und saniert. Lfd. Adaptionen, Vollanwendung MRG, HWB 65


Lage

Itzling – liegt zentral und doch im Grünen. Nur wenige Minuten zur berühmten Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet mit atemberaubendem Stadtblick. Entlang der Salzburg spazieren Sie in die Altstadt. Eine gute Infrastruktur mit Top-Restaurants, modernem Einkaufszentrum und guten Schulen zählen zu den Vorteilen dieses Stadtteils.

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TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH

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