„Smart Home“ im Linzer Hafenviertel!

4020 Linz

€ 229.000,00
Kauf
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
79 m2
Wohnfläche
73 m2
Nutzfläche
6 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1960
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4919877
Anbieter-ID
I-00SJ9X-W-02G8EZ
Stand vom
18.10.2019
Kauf­preis
€ 229.000,00
Preis pro m²
€ 2.898,73
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
10.03.2016
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese moderne, sehr gut aufgeteilte & helle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Hafen-Lage in der Landeshauptstadt Linz. Die Wohnung wurde laufend saniert und ist mit einem modernen Smart Home-System ausgestattet. Durch die zentrale Lage stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Linz zu bieten hat, in nur wenigen Minuten zur Verfügung. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins Zwischengeschoß. Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe bietet viel Stauraum und Platz. Von hier gelangt man in das moderne, helle Badezimmer mit Badewanne & Dusche, WC & Bidet und Waschmaschinenanschluss. Der ca. 25 m² große Wohnraum bietet Platz für einen schönen Couch- & TV-Bereich, sowie für einen vollwertigen Eßplatz für 4 Personen, von wo man direkt in die Küche gelangt. Die EWE - Küche ist in Top-Zustand, ein Highlight ist hier sicherlich der Gasherd für begeisterte Hobby-Köche. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß und besitzt einen begehbaren Kleiderschrank. Das Kinderzimmer oder Büro bietet einen fantastischen Ausblick auf den Pöstlingberg. Großteils alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein klassisches Kellerabteil bietet genügend Stauraum. Parkmöglichkeiten sind sowohl durch den öffentlichen Parkplatz gegenüber der Wohnanlage gegeben aber auch zu jeder Tageszeit entlang der Straße vorhanden. Der Allgemeingarten mit anschließendem Sportplatz kann für Außenaktivitäten perfekt genutzt werden. Auch der nahe gelegene Winterhafen und die Donaulände bieten sich für sportliche Betätigungen oder Spaziergänge und gemütliche Radfahrten an. Gut zu wissen: + Attraktive Zukunftslage! + DER aufstrebende Linzer Stadtteil „Hafen“ + Moderne Wohnung mit Smart Home - System + Zwei Schlafzimmer + EWE-Küche mit Gasherd! + Laufende Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt + Eigenes Kellerabteil + Großer Gemeinschaftsgarten + Top Verkehrsanbindung und Infrastruktur + U.v.a.m. … eben ein tolles „Smart-Home“ in Linzer-Zukunftslage


Lage

In zentraler Linzer Stadt-Lage, in DEM aufstrebenden „Szene“-Stadtteil „Hafen“ befindet sich diese top moder-ne Eigentumswohnung. Top ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur: mit dem Auto, so-wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus-Linie 27) erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten! Auch zur Stadt-Autobahn A7 ist es nur ein Katzensprung! Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen etc. sind in nächster Nähe… Linzer Winterhafen: ca. 8Min. zu Fuß Parkbad Linz: ca. 15 Min. zu Fuß Erholungsgebiet Donaupark: ca. 5 Min. zu Fuß Hauptbahnhof Linz: ca. 4,3 km / 12 Min. A7- Mühlkreisautobahn: ca. 0,8 km / 2 Min. Wien: ca. 187 km / 2 Std. 10 Min. Salzburg: ca. 135 km / 1 Std. 21 Min


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Gas, Dezentral, Baujahr: 1960, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SJ9X-W-02G8EZ - vielen Dank!