Sicherheit für Anleger: Aigen, Neubau, gute Rendite

5026 Salzburg

€ 975.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
145,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
185 m2
Nutzfläche
145,49 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5169663
Anbieter-ID
67
Stand vom
14.07.2020
Kauf­preis
€ 975.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 200,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 167,90
Sonstige Kosten
Netto
€ 14,32
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (79 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.10.2026
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.43
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas, Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die helle Garten-Maisonette besticht durch moderne Architektur und durch ansprechende Raumgestaltung. Das Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der sich auf über 185 m² erstreckt. Die hochwertige Ausstattung der Räume ist eine Klasse für sich und unterstreicht die Exklusivität dieses Objekts.

Hohe Verglasungen schaffen eine harmonische Atmosphäre zwischen der Umgebung und der Wohnung. In der Gartenetage lebt man auf gut 70 m², aufgeteilt auf Küche, Hauptschlafzimmer, Badezimmer mit Fenster sowie Nebenräumlichkeiten. Von hier gelangt man auf zwei Seiten auf die Süd- und West-Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche und das Wohnzimmer laden zum Verweilen ein.

Die moderne Eichentreppe führt ins Souterrain, welches mit bodentiefen Fenstern versehen und in Wohnraumqualiät ausgebaut ist. Über den Lichthof werden die beiden Haupträume sogar durch die Sonne taghell erleuchtet. Derzeit befinden sich dort die Kinderzimmer, was sich für Eltern und Kinder durch ein hohes Maß an Privatsphäre bemerkbar macht. Das zweite zugehörige Badezimmer verstärkt diesen Effekt zusätzlich.

Wirtschaftsraum sowie Fitness- bzw. Schrankraum bieten den nötigen Stauraum. Tresor und Alarmanlage sorgen für ein behagliches Sicherheitsgefühl, hochwertige Einbaumöbel (insbesondere die Schränke sowie die Badezimmermöbel vom Tischler) sind vorhanden. Zwei Tiefgaragenplätze sind käuflich erwerbbar (zzgl. je EUR 35.000).

Die Wohnung ist derzeit vermietet: Der Mietvertrag wurde im Oktober 2018 abgeschlossen und läuft bis Ende 2024. Die Vermietung erzielt Nettomiete von ca. EUR 2.350 monatlich und damit eine Rendite von 2,7% auf den Gesamtkaufpreis.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Aigen und bietet Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist umgeben von viel Grün nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt entfernt - sonnenverwöhnt wohnt man hier in bester Nachbarschaft gleich neben dem Bildungshaus St. Virgil. Das gepflegte Villenviertel punktet durch die Kombination aus nahe gelegener Infrastruktur und Erholungswert gleichermaßen.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Selina Neuhauser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 67 - vielen Dank!