Seltene Gelegenheit - Zweitwohnsitz in Zell am See

5700 Zell am See

€ 580.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5700 Zell am See
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
7
Wohnfläche
187 m2
Dachbodenfläche
15 m2
Etage
2
Online-ID
5292447
Anbieter-ID
JS 526
Stand vom
26.05.2020
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Haus­geld
€ 1.025,00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211,3 kWh/m2a
Gültig bis
09.10.2022
Aus­stell­datum
10.10.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
ca. 1975
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Anleger und große Familien aufgepasst ! Angeboten werden 3 Wohnungen im Paket. Der Kauf ist nur im Gesamtpaket möglich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch/Hauptbuch, ein späterer eventueller Einzelverkauf ist somit möglich. Bei einem potenziellen Mietpreis von 11 Euro / m2 x 187 m2 Wohnfläche (2057 Euro Kaltmiete + 2 KFZ-Stellplätze (2 x 30 Euro) + 1 Garage (50 Euro) = ins. 2167 Euro) ist eine Brutto-Rendite von 4 % und mehr durchaus realistisch. Die Wohnungen können als Zweitwohnsitz genutzt werden ! Eine touristische Vermietung ist nicht gestattet. In schöner und ruhiger Lage von Zell am See befindet sich dieses top gepflegte Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nähe zum Zeller See. Die sehr gepflegten Wohnungen wurden privat als Ferienwohnsitz genutzt, deshalb gibt es in jeder Wohnung Verbindungstüren zu den anderen Wohnungen. Diese Türen wurden nachträglich verbaut. Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohnungen wieder vollständig separieren. Alle Wohnungen verfügen selbstverständlich über eigene Eingangstüren. Es handelte sich ursprünglich um 1x 3 Zimmer Wohnung, sowie 2x 2 Zimmer Wohnungen, die sich allesamt in der zweiten Etage befinden. Auf der zweiten Etage befinden sich lediglich 4 Wohneinheiten, somit gibt es nur einen direkten „Nachbar“. Wohnung (WE 1) - modernisierungsbedürftig, aber gepflegt - voll möbliert inkl. Einbauküche, keine zusätzliche Ablöse - 1x Süd-Loggia Wohnung (WE 2) - voll möbliert inkl. Einbauküche, keine zusätzliche Ablöse - gepflegt Wohnung (WE 3) - wurde als Wellnessbereich genutzt, deshalb befindet sich vor der Eingangstüre eine Sauna - gepflegt - voll möbliert ohne Einbauküche, keine zusätzliche Ablöse - 2x West-Loggia - Blick auf das Südufer des Zeller See´s


Ausstattung

Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Möbel, Einbauschränke, Sauna, sowie 2 x KFZ-Außenstellplätze und 1 x Garagenstellplatz. Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Dachgeschoss. Wasch- und Trockenräume befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Fahrräder können im Eingangsbereich des Hauses abgestellt werden. Es stehen keine Sanierungen am Haus an. Eine Hausbetreuung kümmert sich regelmäßig um die Außenanlagen. Ebenso ist für Kinder & Co eine schöne Grünanlage mit Spielplatz vorhanden.


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Zell am See. Das Stadtzentrum Zell am See ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Südufer des Zeller See´s erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Schmittenhöhenbahn ist ebenso schnell zu erreichen. Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1.5 Stunden. Kitzbühel in ca. 1 Stunde

ALPHAUS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Janet Schatzer
Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt JS 526 - vielen Dank!