Sehr exklusives, gepflegtes, großzügig geschnittenes, Haus in Top Lage

Kauf: Preis auf Anfrage
7 Zimmer
259 m2
5204 Straßwalchen

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
831 m2
Wohnfläche
259 m2
Kellerfläche
178 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
Online-ID
4218930
Anbieter-ID
7619
Stand vom
07.08.2018
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 260,00
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
83 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus mit großzügigem Grundriss in einer Villengegend in Strasswalchen. Strasswalchen ist eine Gemeinde im Norden von Salzburg (Flachgau) an der Grenze zu Oberösterreich mit ca 7500 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich 25 Kilometer nordöstlich von Salzburg. Dabei bildet sie eine Ausbuchtung des Flachgaues, und ist fast vollständig von Oberösterreich umschlossen. Sie umfasst die Pfortenlandschaft am Nordrand der Alpen, die sich zwischen Mondseer Flyschbergen der Salzkammergut-Berge und dem nördlich liegenden Hausruck-und-Kobernaußerwald-Zug des Alpenvorlands erstreckt, und sowohl das Salzburger Seengebiet im Westen mit den Vöckla-Ager-Talungen im Osten als auch das Mondseeland im Süden mit dem Mattigtal im Norden verbindet. Für einen abwechslungsreichen Urlaub oder einem Wohnen mit hoher Lebensqualität, könnte die Lage von Strasswalchen nicht besser sein. Sämtliche Ausflugsziele zum Beispiel zum Irrsee, Mondsee, Mattsee, Attersee, zum Fantasiana Erlebnispark uvm. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Haus befindet sich in einer absoluten Ruhelage, dennoch in Zentrumsnähe. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Bußhaltestellen ect. sind fußläufig zu erreichen. Das Haus wurde 1992 sehr hochwertig gebaut und immer wieder saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Der Zustand des Hauses ist sehr gut und top gepflegt. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2011 Neue Marken Einbauküche - 2011 Heizungsumstellung von Gas auf Fernwärme - 2013 Planung und Einbau des Kachelofens im Wohnzimmer, welcher im Küchenseitigen Herd beheizt wird - 2014 Umbau des Schlafzimmers im Erdgeschoss zum Büro mit 2 Arbeitsplätzen - 2014 Neuer Fassadenschutz am gesamten Haus und Vordach - 2015 Neue Pflasterung der Zufahrt, sowie Sanierung des Außenaufgangs und Neugestaltung des Gartens um den Zufahrtsbereich - 2018 Neuer Innenanstrich im gesamten Haus Der Grundriss des Hauses mit fast 260m² erstreckt sich auf zwei sehr großzügigen Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich ca. 130m² welche sehr gut aufgeteilt sind. Das Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 128m² mit zusätzlich 3 sehr großzügigen Balkonen, welche von allen Schlafzimmern begehbar sind. Das Kellergeschoss mit über 175m² inklusive 2 Garagenplätzen bietet genügend Stauraum und Platz für einen Hobbyraum. Ein Wellnessbereich könnte unkompliziert integriert werden. Weitere Informationen zum Grundriss entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Eine Besichtigung lohnt sich wirklich. Für weitere Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobiien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Benjamin Wenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 7619 - vielen Dank!