Seenahe Dachterrassenwohnung im Herzen von Strobl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 350,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gegenständliche Dachgeschoßwohnung liegt im Ortszentrum der Gemeinde Strobl und ist nur wenige Gehminuten von der Seepromenade, der Schiffanlegestelle und den Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Das Wohngebäude wurde 1998 errichtet und überzeugt mit einem guten Erhaltungszustand - was sich auch im niedrigen HWB Wert von 54 kWh/m²a wiederspiegelt.
Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoß der Liegenschaft (3. Liftstock) und ist nach Ost- / West ausgerichtet. Besonders zu erwähnen ist der herrliche Blick auf den Wolfgangsee und auf die dahinterliegende Bergwelt, der ganzjährig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Die Wohnnung verfügt über insgesamt 123 Quadratmeter, die sich in zwei Wohnbereiche teilen. Zum einen ein sehr großzügiges 2-Zimmer-Loft mit Dachterrasse sowie Balkon und zum anderen eine Einliegerwohnung mit rund 31 Quadratmetern. Die beiden Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Vorraum verbunden und könnten sowohl im Familienverband, als auch als eigenständige Wohnungen genutzt werden.
Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung besticht auf ihren rund 88 Quadratmetern mit modernem Wohnen. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie in einen separaten Abstellraum. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit rund 39 Quadratmetern überzeugt mit der einzigartigen Raumhöhe von rund 3,5 Metern und den großflächigen Glaselementen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad-en-suite und integriert seine Mansarden charmant.
Die Küche befindet sich im Zentrum der Wohnung und ist aus mehreren Richtungen begehbar. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf die rund 13 Quadratmeter große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen - vom Wohnzimmer aus kann man zudem den östlichen Balkon betreten.
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und durch Offenheit gezeichnet. Hochwertige Parkett-Dielenböden und eine geschmackvolle Küche gestalten die Wohnräume besonders lebenswert. Die Klimaanlage sorgt zudem in den warmen Jahreszeiten für ein angenehmes Raumklima.
Die innenliegende Garconniere kann über den getrennten, dem Loft vorgelagerten, Vorraum begangen werden. Der Schnitt der Einlieger-Wohnung ist perfekt als Starterwohnung oder 1-Personen Wohnraum. Sie verfügt über ein eigenständiges Badezimmer, eine Einbauküche sowie über einen Wohn- und Schlafraum. Von der Einliegerwohnung hat man zudem Zugang auf den ostseitigen Balkon.
Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, das für diese Wohnung alleine zur Verfügung steht. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragen-Parkplätze im Wert von EUR 50.000,-- zugeteilt, diese können zusätzlich erworben werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <7.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Dieser moderne Wohnsitz befindet sich in sonniger und ruhiger Lage inmitten des charmanten Dorfes Strobl am Wolfgangsee, fußläufig nur 2 Minuten von der Seepromenade, dem Ortskern und der regionalen Geschäfts-Infrastruktur entfernt. Strobl ist aufgrund seiner Lage sehr beliebt - seiner Nähe zur Stadt Salzburg, aber auch dem begehrten Salzkammergut und der Kaiserstadt Bad Ischl. Die Ortschaft Strobl verfügt über eine gute Infrastruktur an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs genauso wie Schulen. Insbesondere besticht der Ort jedoch durch seinde idyllische Lage am Wolfgangsee und die damit einhergehenden Vorteile des Lebens am Wasser. Auch für Winterliebhaber hat die Region einiges zu bieten: so ist das nächste Skigebiet nur 20 Minuten entfernt oder aber man besucht z.B. mit der Wolfgangseeschifffahrt den beliebten Wolfgangsee-Advent in St. Wolfgang, St. Gilgen und Strobl.
Sonstiges
Seenahe Dachterrassenwohnung in Strobl/Wolfgangsee, 123 qm Wfl. inkl. Einliegerwhg., 17 qm Balkon, 13 qm Terrasse, traumhafter See- u. Gebirgsblick, Bj. 1998, 2 TG-Stellplätze optional, barrierefrei, HWB 54, fGEE 1,02, € 720.000,-
Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Ihr Ansprechpartner
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