Secret Garden

5110 Oberndorf bei Salzburg

€ 450.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
93,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5110 Oberndorf bei Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
93,9 m2
Online-ID
8197916
Anbieter-ID
S 22278
Stand vom
04.01.2023
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3% + 20% USt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Repräsentative und sehr charmante 2,5 Zimmer Architekten-Wohnung in saniertem Altbau mit ca. 93,90 m² Wnfl. zzgl. ca. 112,37 m² privatem Dachgarten in optimaler SW-Ausrichtung sowie Stellplatz. Absolute Toplage! Ruhig und sonnig im Herzen Oberndorfs, die perfekte Infrastruktur mit Einkaufs-möglichkeiten, Lokalbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, der Salzachkai in unmittelbarer Nähe. Traumzuhause! Der individuell gestaltbare Eingangsbereich mit ca. 23 m² entpuppt sich als beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum herrlich sonnigen Dachgarten. Im offenen Wohnbereich wärmt der weiße Kachelofen, unter den Dachschrägen ist Platz für den Esstisch. Die harmonisch integrierte Alno-Küche in Graphitgrau begeistert mit hochwertigen Markengeräten und Licht von oben. Ebenso außergewöhnlich schön: Das exklusive Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche und WC und das über eine Treppe erreichbare ruhige Schlafzimmer. Der Dachgarten steht nach einer Dachsanierung für sämtliche Gartenträume bereit! Baujahr 1997, Anbau Wohnung 2005, lfd. saniert, Dach 2022 saniert, Küche und Bad absolut neuwertig, hoch-wertige Ausstattung, edle Parkettböden, Klimaanlage, Waschküche mit WM-Anschluss, gr. Kellerraum. Betriebskosten: EUR ca. 358 inkl. Heizkosten, PP, Kanal und Rücklagen. HWB 96.


Lage

Oberndorf – historische Stadt an der Salzach, an der Grenze zu Bayern, weltweit bekannt durch "Stille Nacht". Alles da für Sport und Freizeit, Radwege, Reiten, Angeln, Fitnesscenter, Golfplätze, zahlreiche Seen, das benachbarte, bayrische Laufen über eine Brücke zu Fuß erreichbar, nur 20 Minuten nach Salzburg, gute Verkehrsanbindung aufgrund der Lokalbahn.

Karte nicht verfügbar

TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt S 22278 - vielen Dank!