Schönes Einfamilienhaus mit Terrasse am Stadtrand - Große Garage, gedämmte Fassade
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wenn Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Bürobereich am Stadtrand von Salzburg suchen, haben Sie es vielleicht hier gefunden! Highlight ist sicherlich die großzügige Terrasse mit Südwest Ausrichtung, hier können Sie Ihre Freizeit entspannt genießen. In dieser Liegenschaft bietet sich, wie nur selten, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Erdgeschoß bietet großzügige Büroräumlichkeiten und Stauraum, darüber hinaus befindet sich hier die Haustechnik. Im Obergeschoß befinden sich die Wohnräumlichkeiten, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Bad/WC und man gelangt auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz. Abgerundet wird das Paket durch eine Große Doppelgarage mit fernbedienbaren elektrischen Toren, die Garage bietet aufgrund ihrer Länge und Höhe ausreichend Platz auch für einen VW Bus etc. Kutil Immobilien Consulting ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt worden. Gerne stelle ich sie Ihnen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines vor!
Ausstattung
Das Gebäude wurde seit dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer teilweise modernisiert/renoviert/saniert. So wurden in den Jahren seit Erwerb (KV 2003), das Dach erneuert, eine Fassadendämmung angebracht, Fenster erneuert, Heizung erneuert, Böden teilweise erneuert, Bäder erneuert. - gedämmte Fassade - Isolier-Verglasung - Doppelgarage - Terrasse - Ölheizung - Ziegeldach - Bürobereich - 2 Bäder - ebenerdige Lagermöglichkeiten Die Elektrik wurde nicht erneuert, dies hat keine rechtlichen Auswirkungen bei Eigennutzung, sollte eine Vermietung angedacht sein, ist zwingend eine Sanierung der Elektrik und somit eine Umstellung auf eine Normentsprechende FI-Absicherung durchzuführen. Ein genereller Tausch der der Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Heizung, Sanitär) hat nicht stattgefunden.
Lage
Stadtrand von Salzburg Richtung Hallwang, sehr gute Anbindung an den ÖPNV, Autobahnanbindung innerhalb weniger Minuten Fahrzeit, Nahversorger unter 300 Meter
Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Kaufnebenkosten (Berechnungsgrundlage = verbücherter Kaufpreis): Vertragserrichtung: +/- 1,5% inkl. Gebühren für die Führung des Treuhandkontos, zzgl. USt. und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Gebühren für die Eintragung von Hypothekardarlehen: 1,2% (der Darlehenshöhe) Besuchen Sie für weitere Immobilienangebote meine Homepage! www.kutil-immobilien.at
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Kutil Immobilien Consulting e.U.
Herr Mag. Bernhard Kutil
Kutil Immobilien Consulting e.U.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 2021-0035 - vielen Dank!