Schöne 2,5/3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garten in Innenstadtlage Salzburg-Riedenburg

Schöne 2,5/3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garten in Innenstadtlage Salzburg-Riedenburg

Die behaglich große Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) einer traditionellen Villa mit nur 3 Wohneinheiten im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Hier erwartet Sie hohe Wohnqualität durch die ruhige Lage und das angenehme Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Salzburger Innenstadt.

Besonders Singles oder Paare, die gerne großzügig wohnen, werden sich hier wohlfühlen. Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche zeigt sich hell und großzügig, am südseitig ausgerichteten Balkon genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Ein Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Gartenbereich, ein schönes Plätzchen zum Entspannen im Grünen.

Ein separates Zimmer ist offen mit dem Wohnbereich verbunden und kann beispielsweise ideal als Homeoffice oder für Hobbys genutzt werden. Platz für Rückzug bietet das gemütliche Schlafzimmer samt praktischem Einbauschrank. Das helle Badezimmer mit Dachfenster ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Im privaten und gut belichteten XL-Kellerabteil befindet sich neben jeder Menge Stauplatz auch ein eigener Bereich für die Waschmaschine.

Im Hof stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Allgemeinflächen und Stiegenhaus werden von einer Hausbetreuungsfirma gereinigt und instand gehalten, ebenso übernimmt diese die Schneeräumung. Der zugeteilte Gartenbereich ist von der Mieterin/dem Mieter selber zu pflegen. Haustiere sind seitens der Vermieter nicht gewünscht.

Derzeit Gasheizung, in wenigen Monaten Umstellung auf Wärmepumpe. Betriebs-/Heizkostenakonto aktuell € 315,- inkl. USt., Verträge für Strom, Internet, TV individuell mit Anbietern abschließen, Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung, Mietdauer 5 Jahre, Kaution 3 Brutto-Monatsmieten per Überweisung, die Vermittlungsprovision beträgt 2 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt., EA i.A.

Mietpreisaufstellung: Miete inkl. 10 % USt. € 1.080,- + Betriebs-/Heizkostenakonto aktuell € 315,- = monatliche Gesamtmiete € 1.395,-

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Der Stadtteil Riedenburg begeistert mit der Verbindung aus dem Flair der Gründerzeitvillen und urbaner Infrastruktur. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie über das Sigmundstor (Neutor) bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Wohnen in der Riedenburg heißt, alles vor der Haustür zu haben: ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur wenige Gehminuten entfernt, Ärzte, Apotheke, Konditorei, Restaurants und eine entzückende Greißlerei befinden sich in der Nachbarschaft, die Bushaltestelle liegt ums Eck. Ideal für Genießer: Der tägliche Grünmarkt am Universitätsplatz mit diversen Marktangeboten aus der Region ist ebenfalls rasch erreichbar. Der Rainberg bietet mit seinen schönen Wegen angenehmen Ausgleich in der Natur. Ein Spaziergang über den Rainberg führt Sie in wenigen Minuten in den schönen Stadtteil Leopoldskron, wo Sie mit Leopoldskroner Weiher, Fitness-Parcour, Freibad und vielem mehr zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten erwarten.