Schickes Wohn- und Geschäftshaus in top Lage - Pichl bei Wels!!!

Dieses Objekt bietet niveauvolles WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach! 

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck im  >> Video auf Youtube << 

Sie suchen schon immer ein außergewöhnliches Geschäftshaus inklusiver großzügiger Wohnung und eigenem Garten, welches sich in einem top Zustand befindet?

Dieses großzügige Schmuckstück besticht durch die traumhafte und zentrale Lage und bietet viel Potential für mehrere Bereiche wie Friseur, Kosmetik, Massage, Büro, Therapie und Arztpraxis aber ist auch bestens geeignet für Firmen, die von einem optimalen Standort und Sichtbarkeit profitieren möchten. Insgesamt stehen Ihnen 12 Parkplätze und ein Carport zur Verfügung.

Das massive Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoß, Dachgeschoß und Galerie, wurde 1999 vom Baumeister geplant und errichtet. Auf dem 1.176 qm großem Grundstück befindet sich auch ein Badehaus aus Holzkonstruktion. Genießen Sie diese Wohlfühloase mit Sauna, Whirlpool, Dusche, Schwedenofen und herrlicher Terrasse. Für angenehme Wärme sorgt auch hier eine Fußbodenheizung. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bepflanzt!

Bis vor kurzem hat die Eigentümerin im Erdgeschoss auf ca. 100 qm ein Friseurgewerbe betrieben. Die komplette Einrichtung ist vorhanden und im KP inkludiert. Erwähnenswert sind der barrierefreie Eingang und zusätzliche Annehmlichkeiten wie, Kunden WC, Küche, Badezimmer inkl. Dusche und WC, Büro, Aufenthaltsraum und Wintergarten. Natürlich kann die Fläche für andere Zwecke adaptiert werden!

Durch einen seitlichen Eingangsbereich gelangt man über eine komfortable Treppe in das Obergeschoss (Trennung zum EG möglich). Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: ein traumhafter, offener und sehr gut konzeptioniert Wohn, -Koch, -Essbereich mit Loggia und Balkon auf dem Sie bei jedem Wetter die Ruhe und Natur genießen können. Die voll ausgestattete vom Tischler maßgefertigt Küche inkl. Geräte und Esszimmermöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Weiteres gehört dazu ein top ausgestattetes Badezimmer, WC, Schlafzimmer mit Schrankraum und eine sehr große Galerie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 205 qm zur Verfügung. Der Wohnbereich präsentiert sich, wie die Liegenschaft selbst, top in Schuss und am Puls der Zeit.

Die Vorzüge sprechen für sich:

• Dolby surrend System in allen Räumen im OG und der Galerie
• Elektrische und manuelle Rollos
• Anschlussmöglichkeit für Kachelofen
• Wäschewurfschacht vom OG in den Keller
• Zentralstaubsauger auf allen Ebenen
• Be- und Entlüftungsanlage im EG
• Solaranlage: 500 Liter Boiler mit Pufferspeicher
• Nutzwasserpumpe
• Granderwasseranlage
• Getrennte Schaltkreise Strom: privater Wohnbereich und Geschäft
• Fußbodenheizung – Öl Tank 6000 Liter
• Solarium
• Kellerbar

Kaufpreis:     Euro 690.000,--

Viele infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im fußläufig, gut erreichbaren Umfeld und können schnell erreicht werden.

Die Autobahnanbindung Wels ist ca. 4 km und Linz Zentrum ca. 35 km entfernt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Traum. Ob Sie nun Wohnen und Arbeiten unter einem Dach leben, einen Teil vermieten oder aus der Geschäftsfläche eine Wohnung zaubern möchten, Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!!!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Fr. Mag. Silvia Altmann, Tel.: 06502004407

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}