Schickes Atelier / Büro / Praxis - Neubau - kein Hauptwohnsitz, Wals

5071 Wals / Käferheim

€ 249.000,00
Kaufpreis
50,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5071 Wals / Käferheim
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Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Büroflächen
50,19 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
9100060
Anbieter-ID
MR 2023GW1101
Stand vom
08.11.2023
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3 % vom ges. Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.03.2033
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schickes Atelier, Büro oder Praxis in Wals, Ortsteil Käferheim Der elegante Neubau mit nur 3 Wohnungen und dem Atelier im Souterrain, bietet zur modernen Bauweise eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Das Kleinwohnhaus wurde im Frühjahr 2023 fertig gestellt. Das Gebäude liegt nahe dem Auschneidersee, der fußläufig in 5 Minuten zugänglich ist. Das elegante 2-Raum-Ensemble bietet die Nutzung als Atelier, Büro oder Praxis. Vom Hauseingang führt die Stiege ins Souterrain. Hier liegt das 50,19 m² große Atelier, das mit hellem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. Vom offenen Vorraum eröffnet sich der Blick in den einladenden XL-Büro-/Praxisraum, der durch die großen Türen zur Terrasse bestens belichtet ist. Die elegante Küche in dezentem beigegrau ist mit Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank samt Gefrierfach und einer Spüle bestens ausgestattet. Zudem ist ausreichend Platz für einen großen Essplatz, der auch für Besprechungen genutzt werden kann. Der anschließende Raumbereich bietet eine Vielzahl von Nutzungen; als Atelier zum Malen und Gestalten, Büro- oder Praxisraum. Die 14,50 m² große West-Terrasse mit heller Steinwand zur Böschung, bietet einen herrlichen Grünblick. Ein zweiter Raum kann ebenfalls individuell und vielseitig genutzt werden. Das elegante Bad in Weiß ist mit XL-Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC, Warmwasserboiler und Fenster ausgestattet. Ein praktisches, privates Kellerabteil befindet sich vis a vis des Ateliereingangs. Ein freier PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zudem ist ein Carport-Stellplatz zur Miete möglich, monatliche Miete inkl. Betriebskosten € 50,- Kaufpreis netto: € 207.500,- zuzügl. 20 % Ust. € 41.500,- Gesamtkaufpreis € 249.000,- Monatliche Betriebskosten: ges. dzt. Euro € 170,65 d.s.: Betriebskosten € 2,50 / m² Fläche zuzüglich Instandhaltungsbeitrag € 0,90 / m² Fläche (14-tägige Reinigung des Stiegenhauses ist in den Betriebskosten enthalten) Betriebskosten sind verbrauchsabhängig Energieausweis vom 17.3.2023 gültig bis 16.3.2033 HWB 36 - fGEE 0,55

Ausstattung

- Elegante helle NOBILIA-Kücheneinrichtung in Beigegrau samt E-Geräten und Durchlauferhitzer - heller pflegeleichter Vinyl-Boden - elegante weiße Innentüren - Badzimmer: Wandfliesen weiß und Bodenfliesen grau - Bad / WC mit Toilette und Fenster inklusive folgender Sanitärausstattung - Waschtisch, Spiegel, Handtuchhalter, XL-Dusche mit Glaswand, Warmwasserboiler, WM-Anschluss - bestehende Lampen - elektrische Rollläden an den Terrassentüren - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - eigener Wasserzähler, Heizungszähler sowie separater Stromzähler - PKW-Stellplatz im Freien - Carport zur Miete möglich

Lage

Wals Ortsteil Käferheim Wals-Siezenheim befindet sich im Bezirk Salzburg-Umgebung im Flachgau und ist das „größtes Dorf Österreichs“. Hier am westlichen, grünen Stadtrand von Salzburg betreiben noch zahlreiche Landwirte die Viehzucht und vor allem den Gemüseanbau. Wals wird auch der Gemüsegarten Salzburgs genannt. Zahlreiche Landwirte bieten einen Abhofverkauf ihrer Produkte an. Im Ortszentrum befindet sich der beliebte Öko-Bio-Hof. Wals bietet alles für den täglichen Bedarf, eine große Bäckerei mit mehreren Filialen, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe. Ärzte und Apotheken, etc. Der nahe Auschneidersee lädt zudem zum Baden ein und ist fußläufig in 5 Gehminuten vom Gebäude des Ateliers (Büro oder Praxis) erreichbar. Beste Infrastruktur wie, Autobahnanbindung, Flughafen „Amadeus “ und die Grenzlage zu Deutschland sowie das nur ca. 7 km entfernte Stadtzentrum. Der preiswerte "Wasi-Bus" bringt Sie zu den öffentlichen Buslinien, die weiter ins Stadtzentrum, Hauptbahnhof und zum Flughafen führen. In den Ortsteilen von Wals befinden sich zahlreiche Grün- und Waldbereiche, Bauernhöfe, Landhäuser, Villen und kleinere Wohnsiedlungen. Weiters finden Sie in Wals Unternehmen und Gewerbebetriebe und das Red Bull Fußballstadion in Wals-Klessheim. Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder. Wie z.B. Volkskulturvereine, Historische Landwehrschützen und Schnalzergruppen. Musikfreunde finden hier die Walser Musikkapelle und verschiedene Chöre. Kulturzentrum ist "Die Bachschmiede", die in einer renovierten Schmiede als Kulturzentrum und Museum geführt wird. Förderung im Sport für Jugendliche und Junggebliebene z.B. Ringen, Fußball, Karate, Tennis, Stocksport, Federball, Golf, Radclub, Turnverein udgl. Kultur und Sehenswürdigkeiten: Katholische Pfarrkirche Wals hl. Georg, Katholische Pfarrkirche Siezenheim Mariä Geburt, Kath. Filialkirche zum heiligen Jakobus in Gois, Kapelle zur Heiligsten Dreifaltigkeit in Viehhausen, Denkmal zur Schlacht am Walserfeld bei Gois. Eine Besonderheit ist das Schloss Klessheim, mit Golfplatz und Casinobetrieb. Der sagenumwobene Birnbaum auf dem Walserfeld und der Untersberg sind im Wappen der Gemeinde Wals-Siezenheim abgebildet. Busanbindungen in Wals: Gemeinde-Wasi-Bus zum günstigen Tarif, der Zubringer nach Walserfeld zur Stadtbuslinie 1, 2 und 10. Weiters die ÖBB-Buslinien 27, 28, 32. 36,180, 181, 260. (Linie 181 - Hauptbahnhof - Himmelreich - Wals - Grünau - Käferheim - Walserberg bis Staatsgrenze) Kostengünstige Beförderung durch den WASI-Bus. - Stadtzentrum Salzburg liegt ca. 7 Kilometer entfernt - Flughafen Salzburg liegt ca. 5,5 Kilometer entfernt - München ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 20 Minuten erreichbar - Wien ist in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Reiter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt MR 2023GW1101 - vielen Dank!