Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit Potenzial im Herzen von St. Pölten

3100 St. Pölten

€ 1.170.000,00
Kaufpreis
785 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
785 m2
Grundstück
644 m2
Nutzfläche
785 m2
Online-ID
7851347
Anbieter-ID
5153/226
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
€ 1.170.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Garage
8

Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit Potenzial im Herzen von St. Pölten

Die Liegenschaft umfasst ein Wohn- und Geschäftsgebäude, einen Innenhof sowie ein bestens nutzbares Hofgebäude. Das Objekt befindet sich im Zentrum der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten, fußläufig zum Bahnhof und angrenzend zur belebten Fußgängerzone.

Das Erdgeschoss umfasst eine gut und unbefristet vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 75 m², zudem eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 380 m² Fläche. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich 5 Wohneinheiten zwischen ca. 55 m² und 91 m² Wnfl, welche alle bestandsfrei sind und somit sofort zur Verfügung stehen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde unsererseits nicht geprüft!

Das Zinshaus präsentiert sich in der Substanz gut erhalten, ist aber teilweise sanierungsbedürftig. Es besteht ein Bauauftrag der Stadt St. Pölten für eine Gesimsereparatur, die vor dem Verkauf noch vom Eigentümer durchgeführt wird. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der Schutzzone der Innenstadt von St. Pölten, hier sind Bodendenkmäler zu beachten. Im Falle einer Neubebauung könnten archäologische Grabungsarbeiten vorgeschrieben werden.

Derzeit stehen im Innenhof 4 Parkplätze zur Verfügung.

Kaufpreis € 1.170.000,- netto, Share Deal möglich

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PROVISIONSHINWEIS
Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei, lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das attraktive Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Lage in der Innenstadt von St. Pölten, der hübsche Stadtkern sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig zu erreichen. Die jüngste Landeshauptstadt Österreichs – St. Pölten wurde 1986 zur Landeshauptstadt Niederösterreichs ernannt – punktet mit der harmonischen Verbindung von alt und neu, malerisch und modern. Die historisch gewachsene Innenstadt lädt ein zum Flanieren, Shoppen und Genießen. Das Regierungsviertel zeigt sich modern mit architektonischen Highlights, und der Kulturbezirk begeistert mit einem vielseitigen Kunst- und Kulturangebot. Unweit des Zentrums befindet sich der Hauptbahnhof mit idealer Anbindung in alle Richtungen, so ist die Bundeshauptstadt Wien mit der Bahn in rund 30 Minuten erreichbar.

Karte nicht verfügbar

STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Glantschnig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5153/226 - vielen Dank!