Salzburg/ Maxglan: Großzügiges Geschäfts-/Wohnhaus, beste Lage, Nähe Europark, 7 Parkplätze

5020 Salzburg

€ 1.150.000,00
Kauf
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
458 m2
Büroflächen
150 m2
Nutzfläche
560 m2
Vermietbare Fläche
150 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4907439
Anbieter-ID
107
Stand vom
26.08.2019
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Kabel-/Sat-TV
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
124 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32

Großzügiges Geschäfts/ Bürohaus mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 560 m². Im Obergeschoss befindet sich die Terrassen-Wohnung mit 150 m² Wohnfläche plus Wintergarten. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und entspricht dem heutigen Wohnkomfort und kann sofort bewohnt werden. Es ist sehr hochwertig ausgestattet: Das großzügig geplante, offene und helle Treppenhaus ist aus Untersberger Marmor (Forellenmarmor). Zeitlos schöne Marmortreppen verleihen jedem Haus eine besonders exklusive Note. Natursteintreppen sind langlebig und äußerst pflegeleicht. Dieser Marmor vereint optisch edle Schönheit mit hoher Belastbarkeit. Das hochwertige Dach ist ein Kupferdach, das sehr langlebig, edel und stabil ist. Für die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss kann ein Nettomieterlös von monatlich ca. € 1.000,-- bis € 1.200,-- erzielt werden. Die besondere Sonnenlage Ost-Süd-West gibt ein taghelles Wohngefühl. Als stille Reserve dient das Dachgeschoss. Es kann ausgebaut und hier kann eine attraktive Wohnung mit einem Rundumblick integriert werden. Der große, ca. 150 m² Keller ist vielseitig nutzbar. Diese Immobilie ist auch für Anleger interessant mit einer Rendite von ca. 2,5 %. Die Büroräume im Erdgeschoss (150 m²) sind derzeit befristet vermietet mit einer Nettomiete von € 1.210,--. Die Raumhöhen von 2,70 m im Wohnbereich und 3 m im Erdgeschoss bieten ein großzügiges Raumvolumen. 2 Einzelgaragen (17 m² und ca. 20 m²) mit einer Raumhöhe von 4 Metern bieten zusätzlichen Platz. Inkludiert sind weitere 7 Parkplätze. Wer alle Vorteile von Maxglan genießen möchte, ist hier am richtigen Platz. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit praktischen Verkehrsanbindungen. Grünzonen entlang der Glan oder in Richtung Schloss Klessheim. Die Wege sind kurz, mehrere Supermärkte sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus oder Fahrrad ist die Salzburger Innenstadt schnell erreicht. Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten an der Autobahn. Perfekte Infrastruktur mit Radwegen und Busanbindung ins Stadtzentrum, Joggingstrecken, Spazierwege, Supermarkt, alles ist in unmittelbarer Nähe. Verfügbar nach Absprache.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32

Dom Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Konrad Kocher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 107 - vielen Dank!