Salzburg Maxglan " Gartenwohnung" - Neuprojekt

Isengaustraße 11, 5020 Salzburg

€ 592.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
90,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Isengaustraße 11, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
202,6 m2
Wohnfläche
90,6 m2
Vermietbare Fläche
90,6 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5101495
Anbieter-ID
Isengaustraße 11 - Top 1
Stand vom
29.10.2019
Kauf­preis
€ 592.000,00
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI !

PROVISIONSFREI !

Provisionsfrei
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
3
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Breitbandzugang
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
16.08.2019
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Salzburg-Maxglan errichten wir 2020 auf einem Eckgrundstück, an zwei Sackgassen gelegen, ein kleines Wohnhaus mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang - d.h. es gibt kein gemeinsames Stiegenhaus! Top 1 ist die einzige Gartenwohnung im Objekt und nutzt so den gesamten Privatgarten (Osten/Süden und Westen) alleinig - mit ganztägiger Besonnung. Die Nutzfläche der Wohnung Top 1 verteilt sich über das Erdgeschoss und dem Souterrain. Dem Erdgeschoss ist eine teilüberdachte Terrasse mit ca. 25m² vorgelagert. Die hochwertig ausgeführte Souterrainfläche wird über eine interne Stiege erschlossen, dieser Raum wird wird durch Fixverglasung und eine Terrassentüre in den Lichthof belichtet. Zur Wohnung sind ein Carport (mit Vorbereitung für eine E-Tankstelle) und weitere 41m² befestigter Stellfläche für weitere KFZ, private Fahrradbox oder ein Wohnmobil zugehörig. Baubeginn ist für Anfang 2020 geplant - je nach Witterung. Mit eine Klick auf "360° Rundgang / Panorama" (bei den Ansichten oben) können Sie eine bewegliche Außenvisualisierung öffnen. (Animationen und Ansichten dienen zur Veranschaulichung, Einbauten/Möbel bzw. sonstige Darstellungen sind nicht Verkaufsgegenstand).


Ausstattung

Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet, ebenso die Zwischenwände. Parkettböden, elektrische Raffstores (System SCHLOTTERER), HEUBERGER-Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Fußbodenheizung...., können vorausgesetzt werden. Beheizung und Warmwasserherstellung erfolgen mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrungen) in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage - die laufenden Betriebskosten werden so sehr niedrig gehalten. Eine individuell regelbare "Passiv-Kühlung" sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Diese sanfte Art der Klimatisierung ist günstig und umweltschonend zugleich!


Lage

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre Ecklage an 2 Sackgassen aus, mit nur geringem Anrainerverkehr. Öffi-Anbindung besteht durch die S-Bahnhaltestelle "Europark" bzw. O-Bus-Haltestellen, jeweils in ca. 10 Gehminuten, bzw. gibt es eine sichere Anbindung zum Salzburger Radwegenetz. Volksschulen und ein Privatgymnasium befinden sich in der Nähe.


Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Termin für eine gemeinsame Standortbesichtigung - wir freuen uns schon auf Ihren Anruf bzw. E-mail! PS: Der Ankauf ist für Sie selbstverständlich provisionsfrei!

Tel.: 0664 / 34 28 641

Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Seifter - Immobilientreuhänder
Eduard-Heinrich-Straße 4, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt Isengaustraße 11 - Top 1 - vielen Dank!