Salzburg/Aigen: Familienfreundliches Haus - einzigartiger Bergpanorama- Blick

5026 Salzburg

€ 829.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
227 m2
Wohnfläche
150 m2
verfügbar ab
31.08.2020
Online-ID
5291223
Stand vom
19.02.2020
Kauf­preis
€ 829.000,00
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,60% inkl gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.2029
Heizwärmebedarf
86 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
fGee 1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses topgepflegte Reihenhaus, in einer der Bestlagen Salzburgs, wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die derzeitigen Eigentümer haben mit großem finanziellem Aufwand, durchdachte und hochwertige Umbaumaßnahmen durchgeführt, welche dem außergewöhnlich geräumigen Reihenhaus, zu einem besonderen Wohnflair verhalfen. Eines der Highlights dieses Objektes ist die traumhafte Lage mit Panoramablick auf die umliegenden Berge und auf die Festung Hohensalzburg. Die Salzach ist nur wenige Meter entfernt und bietet Sportlern und Spaziergängern ein breites Betätigungsfeld. Nur eine persönliche Besichtigung kann die besondere Lage, die außergewöhnliche Ausstattung und das Flair dieses Reihenhauses vermitteln. Lage Der Ortsteil Aigen befindet sich im Südosten der Stadt Salzburg. In einer der beliebtesten Wohnlagen der Mozart­-Stadt vereinen sich die Vorteile des Stadtlebens in geradezu einmaliger Weise, mit der Verbindung zu Landschaft und Natur. Die Altstadt, wie auch die Salzburger Stadtberge ­sind in kürzester Zeit erreichbar. Für einen abendlichen Spaziergang oder eine morgendliche Jogging-Runde bietet  die, sich in unmittelbarer Nähe befindliche Salzach, ein optimales Terrain. ­ Das Haus liegt in einer Sackgasse ­ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich am Ort. Verkehrsanbindung: S­ Bahn Aigen  ca. 0,6 km Gymnasium  ca. 2,0 Km Volksschule Aigen   ca. 2,0 Km Supermarkt  ca.0,7 km Bäcker ca. 0,5 km Drogerie ca. 0,5 km Apotheke ca. 0,5 km Bank ca. 0,5 km Raumwunder 131 qm ausgewiesene Wohnfläche, zusätzlich der Ausbau des Dachgeschosses von ca. 20 qm, einer Dachterrasse von ca. 7 qm, die Gartenfläche von ca. 93 qm und das Kellergeschoss mit Sauna, befinden sich auf einem ca. 227 qm umfassenden Grundstück und erstrecken sich auf zwei Geschosse zuzüglich dem Dachausbau. Erdgeschoss: Über den überdachten Eingang gelangt man in die großzügige Diele mit Zugang zur Gästetoilette und einer praktischen Abstellkammer. In der Küche befindet sich eine klassisch, in weiß gehaltene Einbauküche mit Essecke. Der Boden in der Diele und in der Küche ist unempfindlich, in grau gefliest. Das ca.36 qm umfassende, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Der neuwertige Kachelofen mit Sichtfenster, Backrohr und angebauter Ofenbank ermöglicht durch zusätzliche Heizöffnungen in die Küche, diese zu beheizen und vermittelt ein wohlig, warmes Wohngefühl. Die überdachte Terrasse bietet eine witterungsunabhängige Nutzung. Der ca. 93 qm große Garten, mit vielseitig nutzbarem Gartenhaus, gestattet es die Seele baumeln zu lassen. 1. Obergeschoss Die gepflegte Holz-Treppe führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde von den derzeitigen Eigentümern ausgebaut. Der neu entstandene Raum wurde mit einem wertigen, trittschallgedämmten Parkett/Landhausdiele ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine große Flügeltüre gelangt man auf die neu erstellte Dachterrasse, die einen einzigartigen Panoramablick gewährt. Kellergeschoss Im Kellergeschoss befindet sich ein neues, unbenutztes Mini-Spa mit Sauna, Solarium und einer Schwalldusche. Ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei große Stauräume bieten Platz für Sportgeräte, Vorräte und vieles mehr. Top Features - Gastherme neuwertig (2013) - Dachterrasse und Dachgeschossausbau - Kamin - Spa-Bereich neu- unbenutzt - Große Garage + 2 zusätzliche Stellplätze Wir hoffen, unsere Objektbeschreibung dieser schönen Immobilie, macht Ihnen Lust auf mehr. Wir würden uns freuen, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. besthomes Immobilien Jochen Leipold +49-173-8603267 info@best-homes.immobilien www.beshomes.immobilien Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Haftung HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist besthomes Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jochen Leipold