SAGENHAFTES LANDHAUS MIT POOL UND BLICK INS GRÜNE

Henndorfer Straße, 5303 Thalgau

Kauf:
Preis auf Anfrage
16
Zimmer
418,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Henndorfer Straße, 5303 Thalgau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
16
Grundstück
1 191 m2
Wohnfläche
418,99 m2
Kellerfläche
134,77 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8090971
Anbieter-ID
295
Stand vom
21.11.2022
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 316,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,97
Heiz­kosten
Netto
€ 215,69
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
8
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
5
Einbauküche
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Baujahr
1978
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

SOMMER-OASE UND WINTER-GENUSS

An einem sonnigen Südhang auf ca. 643 m Seehöhe gelegen, fügt sich das Landhaus im klassischen Salzburger Stil hervorragend in die Umgebung ein. Über eine Privatstraße erreichen Sie das ca. 1.191 m² große Grundstück, welches - allseits mit Hecken, Bäumen und Sträuchern bepflanzt - das Gefühl einer Alleinlage aufkommen läßt. Der mit Pflastersteinen ausgelegte Einfahrtsbereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familienangehörigen sowie Besuchern und natürlich darf die Doppelgarage für den eigenen Fuhrpark nicht fehlen.

Von außen ist nicht wirklich zu erkennen, was alles in diesem Haus steckt: In Summe weit über 400 m² beheizte Wohnfläche und dazu noch mehr als 130 m² Keller- und Lagerflächen. In allen drei Wohngeschossen bieten zahlreiche Balkonen und Terrassen den direkten Kontakt zur Natur!

Erdgeschoss: Über einen Windfang bzw. Vorraum gelangt man durch die Wohndiele (ca. 12,40 m²) in den Essbereich (ca. 14,70 m²) mit angrenzender Wohnküche (ca. 15,9 m²). Der Blick richtet sich auf das offene Wohnzimmer (ca. 32,20 m²) mit eigenem Salon (ca. 16,20 m²), welcher durch Balustraden eine ptisch getrennte Nutzung ermöglicht. Diskret - unterhalb der halbrunden Wendeltreppe - gelangt man zum Einen in den Wirtschaftsraum (ca. 10,60 m²) mit angrenzendem Büro (ca. 5,50 m²) und zum Anderen über einen kleinen Vorraum mit Gästetoilette (ca. 1,90 m²) in ein Gästezimmer (ca. 11,90 m²) mit angeschlossener Dusche und Sauna (ca. 5,70 m²).

Dachgeschoss: Bereits beim Aufgang mit massivem Holztritten versehene Stiege, eröffnet sich der Blick bis in die Dachschrägen des Hauses. Die Wohndiele (ca. 21,90 m²) eignet sich als Familientreffpunkt für gemeinsame Fernsehabende und stellt die Verbindung zu allen weiteren Räumlichkeiten dar. Der Dachboden (ca. 34,60 m²) oberhalb der Doppelgarage wurde ausgebaut und mit Dachflächenfenster sowie stirnseitg mit einem großen Flügelfenster versehen. Drei weitere Schlafzimmer (ca. 25,30 m², 18,20 m² und 23,70 m²), eine Ankleide (ca. 9,00 m²), zwei Bäder (4,60 m² und 6,50 m²) sowie eine getrennte Toilette (ca.1,90 m²) komplettieren dieses Stockwerk. Nicht zu vergessen, die kleine Dachgalerie, welche über eine Einschubtreppe von der Wohndiele aus erreichbar ist.

Untergeschoss: Über die innen liegende Zugangsmöglichkeit gelangt man in das Untergeschoss mit einem Vorraum (ca.10,30 m²), Kellerraum (ca. 30,10 m²) sowie zur getrennten Wohneinheit: Die Wohnküche (ca. 22,00 m²) mit Ess- und Wohnbereich (ca. 27,13 m²) ist räumlich durch einen Kaminofen getrennt und ermöglicht den direkten Zugang auf die Südterrasse in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein kleiner Technikraum (ca. 1,40 m²) und auf der gegenüberliegenden Seite der Hauswirtschaftsraum (ca. 4,00 m²). Über den Verbindungsgang (ca. 16,40 m²) gelangt man zu zwei Schlafzimmern (jeweils ca. 11,30 m²) mit separiertem Vorraum und Badezimmer, die über ein Einzel- bzw. Doppelwaschbecken, WC, Badewanne bzw. Dusche verfügen sowie zu einem weiteren Schlafzimmer (ca. 17,90 m²) mit Nische und angrenzend der zweite Wohnungszugang mit überdachter Ostterrasse.

Keller: Getrennt von der Einliegerwohnung gelangt man über eine geflieste Betonstiege in die Kellerräumlichkeiten. Neben dem Stiegenabgang liegt der erste Kellerraum (ca. 13,30 m²), welcher auch die Fläche unterhalb der Stiege nutzt. Über einen Gang (ca. 16,50 m²) erschließen sich drei weitere Räume (ca. 31,60 m² und 2 x ca.16,20 m²), welche über Lichtschachtfenster belichtet und belüftet werden.

Nebengebäude: Die Doppelgarage (ca. 30,70 m²) mit zwei Einfahrtstoren und großen Fenstern grenzt nordseitig an das Wohnhaus, ist voll unterkellert und der Dachraum wurde ausgebaut. Dahinter befindet sich noch ein ca. 3 x 6 m großer Geräteschuppen mit zwei Zugängen, welcher direkt an die nördliche Grundgrenze positioniert wurde.

Außenanlagen: Geschützt durch eine dichte Hecke wurde neben der Einfahrt ein ca. 8 x 4 m großer Außenpool mit massiver Poolabdeckung angelegt. Über eine Aussenstiege bzw. direkt von der Terrasse im Untergeschoss über den Garten erreichen Sie das stabil ausgeführte Gewächshaus.

Gut zu wissen: Das Ende der Siebziger Jahre errichtete Wohngebäude wurde in solider Massivbauweise mittels gedämmtem Isospan-Mauerwerk und die Dachstuhl- und Balkonkonstruktionen in traditioneller Zimmermannsarbeit mit Dachsteineindeckung und Kupferverblechungen ausgeführt. Die solide Qualität setzt sich auch bei der Innenausstattung fort: Parkettböden aus Echtholz, Stiegengeländer, Galeriebrüstung und Türen aus Massivholz, ein von der Küche aus beheizbarer Kaminofen im Wohnbereich und ein bogenförmiger Unterzug im Essbereich. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen bzw. Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung je nach Geschoss zum Teil dezentral mittels Boiler. Die Trinkwasserversorgung wird über eine Quellfassung mit Pumpwerk im Keller gewährleistet und die Gartenbewässerung erfolgt mittels Regenwasserzisterne.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell als 360 Grad Rundgang oder bei einem Drohnenflug. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, eine 3 D Dollhouse Ansicht, übersichtliche 2 D Grundrisse, weitere Fotos sowie einen informativen Lagebericht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Willkommen in Thalgau, dem Tor zum Salzkammergut! Der Schober, mit 1.328 m Seehöhe, der Kolomansberg und Thalgauberg laden Sie zu jeder Jahreszeit ein, aktiv zu sein. Direkt vor der Haustüre am Thalgauberg, kommen alle auf ihre Kosten: Im Winter steht Ihnen eine Loipe mit integrierter Wettkampfschleife und eine Flutlichtloipe zur Verfügung. Im Sommer lädt der 18-Loch Golfclub in Gut Altentann oder das kühle Nass der umliegenden Seen zu Spiel & Spaß ein. In rund 7 Autominuten erreichen Sie das Dorfzentrum mit gastronomischem Angebot und die nächste Einkaufsgelegenheit sowie die Marktgemeinde Henndorf am Wallersee. Die Mozartstadt Salzburg liegt nur 17 Autominuten und das malerische Mondsee nur 9 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH, ©ARGE Golf & Seen Tourismusverband Mondsee-Irrsee

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

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GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Yvonne Siam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 295 - vielen Dank!