RUHEPOL - Landhaus in einer traumhaften Aussichtslage

5303 Thalgau

€ 1.990,00
Gesamtbelastung
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5303 Thalgau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
173 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6568575
Anbieter-ID
350
Stand vom
11.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.990,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.920,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.800,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,00
Heiz­kosten
Netto
€ 70,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Höchstmietdauer
4 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Baujahr
1996
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
1

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut, wobei nicht nur auf die Wahl der Materialien, sondern auch viel Wert auf die Behaglichkeit gelegt wurde. Bei den Fußböden in den Wohnräumen handelt es sich um hochwertige Landhausdielen (Lärche gelaugt), bei den Böden in den Vorzimmern um Terra-Cotta-Böden. Sämtliche Innentüren sind aus Vollholz (Fichte).

Der Holztram und der Kachelofen im Wohnzimmer vermitteln dem Raum eine warme, wohlige Ausstrahlung. Ein weiteres Highlight, neben der grandiosen Aussicht, ist die uneinsichtige überdachte Westterrasse, die direkt ans Grünland grenzt und zum Verweilen einlädt. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses.

Die Holzküche ist mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet.

Im OG befinden sich ein Büro, zwei Kinderzimmer und ein WC. Ebenso sind hier das Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum und das Badezimmer situiert. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar und zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den Südbalkon.

Im Keller sind dem Mieter zwei große Kellerräume zugeordnet. In einem Kellerraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In wunderschöner aussichtsreicher Lage befindet sich diese charmante DHH im Landhausstil über der Nebelgrenze am Aussichtsberg dem Thalgauberg. Es wurde 1996 in optimaler Südlage errichtet und sehr geschickt in die bestehende Hanglage integriert. Die Stadt Salzburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Eine neue Pelletsheizung wurde erst im Jahr 2020 installiert und sorgt so für niedrige Heizkosten.

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