Ruheoase - Liegenschaft im Grünen mit Panoramablick

5721 Piesendorf

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5721 Piesendorf
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 224 m2
Gartenfläche
1 070 m2
Wohnfläche
143 m2
Kellerfläche
70 m2
Nutzfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
30.06.2023
Online-ID
7999146
Anbieter-ID
482
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 270,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 83,00
Heiz­kosten
Netto
€ 187,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (35 m2)
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Baujahr
1977
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf gelangt eine besondere Liegenschaft in unmittelbarer Nähe der Europa Sportregion Zell am See-Kaprun in absoluter Ruhe- und Sonnenlage.

Das Objekt befindet sich im charmanten Ort Piesendorf leicht am Hang in unverbaubarer Panoramalage.

Der Golfclub Zell am See, das Tauern Spa Zell am See-Kaprun und die Bergbahnen Kaprun befinden sich nur etwa fünf Minuten entfernt,

die Schmittenhöhebahn Zell am See und der Zeller See etwa zehn Minuten. Im Ort selbst gibt es ein großflächiges Freibad.

Generell zeichnet sich diese Gegend rund um den Zeller See und des oberen Salzachtales durch unzählige Möglichkeiten an sportlicher Freizeitgestaltung aus. 

Auch die Kulinarik und das Kulturangebot, speziell in den Sommermonaten, kommen nicht zu kurz.

 

Das Objekt wurde 1977 sehr hochwertig erbaut und weist heute noch, durch zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre, die weit über die übliche Instandhaltung hinausgehen, 

eine überaus gute Bausubstanz auf.

Von der leicht erhöhten Zufahrtsgasse gelangt man auf das Grundstück und findet auch sofort einen Gästeparkplatz. Durch einen Windfang kommt man zentral in den Flur des Hauses und linker Hand gleich weiter in den Ess- und Wohnbereich. Schon sieht man die vorgelagerte, großzügige Terrasse und kann in vollen Zügen den Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Bergwelt genießen. Der Edelstahlgriller und die gemütliche Möblierung laden zum Verweilen ein. Unmittelbar wird man auch von der Größe des Gartens beeindruckt.

Im Erdgeschoß befinden sich auch eine neuwertige Küche samt Speis, ein neues Badezimmer inklusive Fußbodenheizung und ein Gäste WC.

Über das erst 2021 hochwertig erneuerte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC befinden.

Eine große Loggia erstreckt sich über die vorderen drei Zimmer und eröffnet abermals einen fantastischen Ausblick. Durch die angenehme Tiefe der Loggia kann diese auch sehr gut mit Liegestühlen oder Loungemöbel bestückt werden.

Das Objekt ist voll unterkellert und absolut trocken. Hier befinden sich neben dem Technik- und Heizraum genügend Lagerräume und ein großer Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten.

 

 

Die Liegenschaft bietet weiters folgende Möglichkeiten, welche mit dem örtlichen Bauamt schon im Vorfeld abgesprochen wurden:  

  1. Durch eine GFZ von 0,6 könnte insgesamt  ca. 730m² (!) Geschoßfläche projektiert werden 
  2. Eine Parzellierung des gesamten Grundstückes vornehmen lassen, wodurch sich zwei Parzellen mit jeweils ca. 610m² ergeben würden. Also eine zusätzliche Bauparzelle im unteren Bereich des Grundstückes inkl. Zufahrt.

 

Ohne großen Aufwand wäre auch eine Trennung der beiden bestehenden Geschosse durch eine zusätzliche Wohnungstüre im EG-Flur,

direkt nach dem Treppenhaus, möglich. Dadurch hätte man zwei unabhängige Wohnetagen, also ein Mehrfamilienhaus geschaffen.

 

 

 

Energieausweis (HWB) in Erstellung

 

 

 

 

Auszug der durchgeführten Renovierungen:

 

  • 2007 - Heizungsumstellung auf Fernwärme
  • 2008 - Austausch der Fenster, Balkontüren und Kellertüre
  • 2011 - Bad EG Komplettsanierung
  • 2012 - Erneuerung und Neuverlegung der Terrassenfliesen
  • 2012 - Garagenrenovierung, Boden, Garagentor u. Holzdecke
  • 2013 - komplette Erneuerung der Küche
  • 2021 - Treppenhaus und Flur Obergeschoss, Böden erneuert, Treppenbelag komplett erneuert
  • 2021 - Türen u. Türstöcke EG erneuert

 

Entfernungen Infrastruktur und wichtige POIs (Points of Interest):

  • Lebensmittelgeschäft 250m
  • Bäckerei 300m
  • Supermarkt 600m
  • Bank, Bankomat 250m
  • Post 250m
  • Kindergarten 400m
  • Schule 450m
  • Restaurant 250m
  • Gasthof 350m
  • Apotheke 250m
  • Arzt 200m
  • Bushaltestelle 500m
  • Zughaltestelle 700m
  • Therme 4km
  • Golfplatz 5km
  • Bergbahnen 5km
  • Krankenhaus 10km


 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <7.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Ruhelage, leichte Hanglage, Sonnenlage, Panoramalage

Karte nicht verfügbar

AMISEA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hannes Huttegger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 482 - vielen Dank!