Ruhelage Nonntal: Traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte in zentraler Stadtlage!

5020 Salzburg

€ 1.265.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Gesamtfläche
220 m2
Grundstück
285 m2
Wohnfläche
152 m2
Kellerfläche
70,07 m2
Nutzfläche
220 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4761790
Anbieter-ID
691
Stand vom
10.07.2019
Kauf­preis
€ 1.265.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburgs, im exklusiven Stadtteil Nonntal, liegt diese traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte. Das moderne Gebäude besticht nicht nur durch die ansprechende Architektur sondern auch durch die exklusiven und hochwertigen Materialien mit denen es ausgestattet ist. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit angenehmer und heimeliger Atmosphäre.

Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und individuell anpassbar. Zusätzlich ist das Haus noch unterkellert und verfügt über ein Carport sowie einen Freistellplatz. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume übermäßig natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat. 

Das großzügige Erdgeschoss bietet einen ansprechenden und gut strukturierten Raumschnitt. Der Wohnbereich, der über eine Doppelflügeltüre betreten wir, verfügt über einen offenen Kamin sowie eine integrieter Küche. Über die große und fast durchgehende Glasfronten, die über breite Schiebetüren verfügt, gelangt man auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine großzügige Garderobe sowie ein Gäste-WC vorgesehen.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, wobei die Raum-aufteilung individuell angepaßt werden kann. Das größte der drei Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimer mit Dusche und WC. Für die beiden weiteren Schlafzimmer steht ein gemeinsames Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung.  

Der großzügige MasterBedroom im Dachgeschoss verfügt über ein offenes Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit vorgelagerter Terrasse. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Salzburg - Nonntal Südlich an die weltberühmte Salzburger Altstadt und den Festungsberg grenzt das Nonntal, eine der ältesten und schönsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Bis heute ist die historische Bebauung mit seinen mittelalterlichen Bürgerhäusern sowie die großen Gutshöfe zum Teil erhalten geblieben. Die zentrale Stadtlage und die perfekte Infrastruktur prägen ebenso das Nonntal wie die großen Grünflächen und verträumten Ecken.

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

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