ROTTMAYR 61 - Ein Ort zum Wohlfühlen

€ 548.000,00 Kauf
4 Zimmer
89,66 m2
Rottmayrgasse 61, 5020 Salzburg

Objektdaten

Adresse
Rottmayrgasse 61, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Gartenfläche
62 m2
Wohnfläche
89,66 m2
Kellerfläche
5,08 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4097510
Anbieter-ID
7132
Stand vom
20.06.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 548.000,00
Anmerkungen
zzgl. 1 überdachter Stellplatz: 16.000 € Gesamtpreis: 564.000 €
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25.2 m2)
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Josefiau, einem Stadtteil von Salzburg am westlichen Salzachufer. Hier entsteht ein kleines Wohnhaus mit nur 5 Parteien und 6 PKW Stellplätzen (davon 3 überdacht und 3 Außenstellplätze).
Eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen diese Wohnungen zum perfekten Lebensmittelpunkt. Aufgrund der geräumigen Raumaufteilung, bieten sich optimale Möglichkeiten zum Einrichten und Wohlfühlen.
Das Besondere an diesem Wohnhaus ist, dass die Untergeschosse als Wohnraum bewilligt werden, alle Kellerabteile eine Größe von 8 m² haben und die Raumhöhe bis 5,5 Metern.

Traumhafte 4-Zimmer-Garten-Wohnung in Salzachnähe
Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Josefiau, einem Stadtteil von Salzburg am westlichen Salzachufer. Hier entsteht das Mehrfamilien-Wohnhaus Rottmayr61 mit nur 5 Parteien und modernem Ausstattungsniveau.
Die großzügige 4-Zimmer-Garten- Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt (OG/UG), hat eine Gesamtwohnfläche von 88,66 m² und verfügt über zwei Bäder und eine separate Gästetoilette.
Eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen diese Wohnung zum perfekten Lebensmittelpunkt. Aufgrund der geräumigen Raumaufteilung, bieten sich Ihnen optimale Möglichkeiten zum Einrichten und Wohlfühlen.
Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, ein helles Bad mit Fenster und Dusche, ein Gäste-, oder Kinderzimmer mit ca. 10 m² und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 26 m².
Die Wohnung die nach Westen ausgerichtet ist verfügt außerdem über zwei große Terrassen (10,80 m² und 14,40 m²) und einen schönen Garten mit 62 m², der den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde darstellt.
Durch eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß, in dem sich ein weiteres Zimmer, das zweite Bad, ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein Atrium mit 15,79 m² befinden.
Das Kellerabteil ist in Ihrer Wohnung ebenfalls im Untergeschoß integriert, so dass alles bequem und ohne lange Wege untergebracht werden kann.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 548.000,00 zzgl. 1 überdachten PKW Stellplatz von € 16.000,00

Details:
• Großzügige 4-Zimmer-Atrium-Garten-Wohnung
• Zwei Terrassen (10,80 m ² und 14,40 m²)
• Zwei Bäder
• Separate Gästetoilette
• 62 m² großer Garten
• Gut durchdachte Planung
• Hochwertig: Holzböden und Fliesen
• Bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gute Raumluft
• Hohe Bauqualität und Dämmung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wärmepumpe mit PVA-Anlage

 

 


 


Lage

Ein Ort zum Wohlfühlen mitten in der Stadt Josefiau – ein dynamischer Stadtteil in Salzburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- möglichkeiten, gemütlichen Restaurants, Schulen und Kindergärten. Landschaftlich von der Salzach und der grünen Au geprägt, stehen hier viele Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Zu Fuß oder auch mit dem Rad erreichen Sie entlang des Kais in wenigen Minuten die Altstadt.

KAINZ Projektentwicklung & Standortaufwertung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 7132 - vielen Dank!