Romantisches Dorfhaus - liebevoll saniert und einzugsbereit

9170 Ferlach

€ 562.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9170 Ferlach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
360 m2
Wohnfläche
178 m2
Kellerfläche
37 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7832957
Anbieter-ID
473
Stand vom
23.08.2022
Kauf­preis
€ 562.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
Separates WC
3
Altbau
Massivbauweise
Baujahr
1822
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung

R A R I T Ä T

Seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Gemäuer

 WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

 ERSTBEZUG, romantisches Dorfhaus, freistehend, in sehr ruhiger Lage. Von Grund auf wiederbelebt, alles unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien.

Dicke Natursteinwände, Gewölbedecken, alte Holzfussböden aufbereitet, Massivholzfenster, Elektroleitungen, Sanitärleitungen, neue Pelletsheizung von ETA, Wärmedämmverbundsystem von STO, neues Dach, pflegeleichtes Grundstück.

 HAUS, 1 und 1/2 geschossig, Alter ca. 200 Jahre, ca. 180 qm Wohnfläche, 6 Zimmer + Küche + Nebenräume, 3 Bäder mit WC, 1 x mit Wanne + extra WC,

teilunterkellert mit 2 sep. Räumen, ca. 40 qm, 2 Aussenterrassen, Südlage mit Bergblick, Grundstück ca. 360 qm ebenerdig mit grossem Holzstadl.

 

 

Das Haus ist wie eine Burg! aus Felsen (Naturstein) rein biologisch gebaut.

  • Sie erwartet ein wundervoller Ausblick auf die Berge und befindet sich in einer kleinen Gasse 
  • In nur ca 10 km erreichen Sie bereits die Landeshauptstadt im Süden von Klagenfurt 
  • Wohnnutzfläche: ca.178m2 
  • Grundstücksfläche: ca. 360m2 mit Parkplatz 
  • Baujahr: das Haus ist ca. 200 Jahre alt und wurde nach dem Stil des Hauses liebvoll hergerichtet
  • Das Haus ist kernsaniert, schlüsselfertig und kann ab sofort bezogen werden
  • Vollwärmeschutz von STO
  • Massiv Holzfenster 
  • Heizung: Pellets & 5 Tonnen Pelletsvorratsbehälter, der mit 3,5 Tonnen schon gefüllt ist.
  • Nutzflächen Böden sind gefließt und auch mit Naturholz ausgelegt 
  • FAZID: TOP Gelegenheit zu einem ausgezeichneten Preis für Ihren Familientraum oder Ihr Ferienhaus.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <3.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Wohnlage in der kleinen Gasse, Entfernung nach Klagenfurt 10 km - Ferlach ca. 3 km - Leibach ca. 80 km - Italien zum Meer nach Grado oder Opatja 180 km. Im Ort gibt es wenige Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten so wie Restaurant und Autowerkstatt - Eine sehr gute Busverbindung ca. 190 m - Zugverbindung ca. 450 m - Kindergarten Hauptschule und Volksschule 6 Auto Minuten entfernt. Sehr hoher Freizeitwert wie den Badesee Reßnig, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Der Wörthersee befindet sich 26 km entfernt. Ski, Fahrradfahren & Wanderungen sind hier ein Erlebnis. Einfach Perfekt!


Sonstiges

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. 

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG iVm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Frau Dr. Krainer- Kopeinig.

Karte nicht verfügbar

Immo Hoch2 GmbH.

Ihr Ansprechpartner

Frau Magdalena Lasinski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 473 - vielen Dank!