Riedenburg/Neutorstraße - Schöne 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung inkl. Wohnküche Top 3

In sehr zentraler Lage in der Riedenburg befindet sich diese schöne Wohnung in einem stilvollen Haus des 18. Jhds. - ideal für Paare oder Wohnen & Arbeiten miteinander verbinden.

Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig renovierten Haus mit nur 7 Einheiten in der Riedenburg. Die Infrastruktur ist sehr gut, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, das Festspielhaus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in nächster Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar.

Durch die direkte Lage an der Neutorstraße wird auf eine akustischen Beeinträchtig hingewiesen.

Das Haus wurde im Jahr 2002 generalsaniert - vom Dachstuhl (Dacheindeckung) bis zum Keller wurde alles erneuert, inkl. der Fenster, Türen und Gegensprechanlage. Die Außenfassade wurde wärmeisoliert.

Allen Bewohnern steht ein netter Allgemeingarten zur Verfügung - die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Die Wohnung ist ab 1.2.2021 verfügbar. Mietdauer Minimum 4 Jahre - langfristig

• Miete: € 885,50 (zuzügl. Betriebskosten)
• Betriebskosten (inkl. USt.): € 279,50 (inkl. Heizung, WW)
• Gesamtmiete somit: € 1.165,00  (inkl. Betriebskosten, Heizung, WW, Carport)
• PKW-Stellplatz - Carport - monatlich € 72,--  - optional auf Wunsch
• Heizung: Gas/Zentralheizung
• Wohnfläche: ca. 77,79 m²
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar € 3.300,00
• Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst.

Gerne informieren wir Sie im Detail.

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Sonja Müller unter 0650-495 45 26.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 68,00 kWh / m² * a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,26
• gültig bis: 23.01.2023

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Nähe Restaurant Riedenburg