Residieren am Heuberg auf höchstem Niveau - Top 1 "Heuberg"

5023 Salzburg

€ 1.519.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
184,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Gartenfläche
52,78 m2
Wohnfläche
184,64 m2
Kellerfläche
5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2022
Online-ID
6128700
Anbieter-ID
1259
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
€ 1.519.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (137.71 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

RESIDIEREN AM HEUBERG! LAGE: Das südwestlich ausgerichtete Grundstück in Hanglage wird den ganzen Tag von Sonne bestrahlt und befindet sich am Bittsollweg in 5023 Koppl - vor den Toren Salzburgs am Fuße des Heubergs. Die zu errichtende Immobilie liegt erhöht in einer Wohnstraße, weit entfernt von Lärm und Verkehr. In sehr ruhiger Nachbarschaft mit anderen Ein- und Mehrfamilienhäusern ist man nahe der Stadt und trotzdem auf Tuchfühlung mit den Vorzügen der ländlichen Natur. Als Spaziergänger oder Jogger ist man schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit seiner schönen Aussicht. Verkehrs mäßig hat man alle Trümpfe in der Hand: das Zentrum Salzburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und fußläufig in kürzester Zeit eine Bushaltestelle. GEBÄUDE: Hier entsteht hochwertiges, nachhaltiges Wohnungseigentum! Errichtet wird ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten auf 3 Ebenen, wobei sich das Penthouse über eine weitere Ebene im Dachgeschoss erstreckt. Jede Einheit verfügt über eine XXL Terrasse mit herrlichem unverbaubarem Ausblick in die umliegenden Berger. Diesen genießt man nicht nur über die großen Außenterrassen und Gärten, sondern auch aus den Innenräumen durch hohe Fensterfronten. Die Wohnungen bieten neben schlüssigen Raumkonzepten auch eine hochwertige Ausstattung. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Kellerraum sowie ein weiteres Abteil in der eigenen Wohnebene. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein PKW-Freistellplatz sind jeder Einheit zugeteilt. Die Kosten für einen Tiefgaragenplatz liegen bei EUR 25.000,00, die für den Freistellplatz bei EUR 7.500,00. Für jede Wohneinheit besteht die Möglichkeit einen Pool zu errichten. WOHNUNG: Bequem parkt man sein Auto in der Tiefgarage, in der auch das Kellerabteil liegt, und fährt mit dem Lift vor die Wohnungstüre. (Daneben, noch außerhalb der Wohnung befindet sich ein privater Abstellraum; ein weiterer kleiner liegt gleich im Inneren der Wohnung). Man betritt die Wohnung über einen sehr großzügigen Vorraum - der Blick fällt sofort in den Licht durchfluteten Wohnbereich und weiter auf die, die Wohneinheit fast ganz umschließende 137,71m2 Traumterrasse, teils überdacht, mit Gartenbereich und atemberaubenden Fernblick. Hier obliegt es dem Käufer, entweder einen Rasenbereich zu gestalten oder in einem Pool die Sonne zu genießen. Zurück ins Innere über Holzaluschiebetüren, die gesamt geöffnet an warmen Tagen den knapp 63m2 umfassenden Wohn-Koch-Essbereich noch einmal ins Freie hin verdoppeln. Dieser bietet ausreichend Platz für die offene Küche, einen großen Esstisch und den eigentlichen Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist der 27,69 m2 große "Masterbedroom". Im hinteren Bereich der Wohnung gelegen, eröffnet sich vom Bett aus der erste Blick am Morgen auf ein Teilstück der Terrasse, ebenso mit Schiebetüre versehen. Anschließend ein Traumbadezimmer: ausgekleidet mit Feinsteinfliesen, einer freistehenden Badewanne, doppeltem Waschtisch, separater Dusche, separates WC, und wenn gewünscht auch noch Platz für eine Sauna! Das andere Schlafzimmer, vom Vorraum aus betretbar, verfügt über ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und doppeltem Waschtisch mit hochwertigen Armaturen. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Hervorzuheben ist der 7,49 m2 großzügige Garderobenbereich mit anschließendem Gäste WC. Kurz um: raumhohe Türen, edler Parkett, eine Fußbodenheizung mit Erdwärme an kalten Tagen, eine Betonkernaktivierung für die Kühlung an heißen Tagen oder dreifach verglaste Holzalufenster machen diese Einheit zu einem wahr gewordenem Wohntraum! Entdecken Sie exklusives Wohnen in paradiesischer Umgebung und vereinbaren Sie mit Herrn Josef Gerl unter +43 676 944 44 86 einen unverbindlichen Beratungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Sophie Thalhammer

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