Representativer Geschäftsstandort in ausgebautem Dachgeschoß

5020 Salzburg

€ 4.601,33
Gesamtbelastung
126,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Grundstück
797 m2
Büroflächen
126,45 m2
Nutzfläche
205,6 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4997232
Anbieter-ID
430
Stand vom
26.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 19,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.601,33
Gesamt­miete
Netto
€ 4.601,33
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.009,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 592,13
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.25 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
7 Jahr
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rampe
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teeküche
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.10.2028
Heizwärmebedarf
103.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Überzeugen Sie sich von unserem 3D-Rundgang.

Das gepflegte Ensemble, bestehend aus der klassischen Ceconi-Villa sowie dem umliegenden Garten, eignet sich hervorragend für exklusive Büros sowie repräsentative Kundentermine. Die Villa wurde 2014 stilecht sowie äußerst aufwändig saniert und besticht besonders durch die hochwertigen Ausführungen.

Der Eingangsbereich geht nahtlos über in die repräsentative Empfangshalle sowie das geschmackvolle Marmor-Stiegenhaus.

Vermietet wird das Herzstück des Objektes, das ausgebaute Dachgeschoß: Unter den klassischen Sichtdachbalken befindet sich auf der gesamten Etage ein imposanter Konferenzraum mit ca. 100 Quadratmetern, der sich besonders für Seminare, Workshops oder Kundentermine eignet. Die große Teeküche und die Sanitärräume sind ebenfalls entsprechend stilvoll ausgeführt. Auf dem sonnigen Südbalkon können Kunden die frische Luft genießen.

Das Haus ist über den Straßeneingang und die Tiefgarage direkt erschlossen. Der Aufzug führt vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß und bietet Platz für bis zu acht Personen.

Monatliche Gesamtbelastung netto EUR 4.250 + 592 BK

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Andräviertel ist mit seinen charakteristischen Altstadt-Villen und den bekannten Gründerzeithäusern einer der beliebtesten und gepflegtesten Stadtteile Salzburgs. Das Viertel gehört gänzlich zum historischen Zentrum der Stadt Salzburg und ist damit Teil des UNESCO Weltkulturerbes. Freistehende Häuser, gesäumt von gepflegten Gärten, sowie attraktive, zeitgemäße Wohn- und Bürohäuser umgeben dieses Objekt. Die außergewöhnlich gute Erreichbarkeit – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – ermöglicht beste Kundenfrequenz.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Selina Neuhauser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 430 - vielen Dank!