Repräsentative Villa nähe Attersee

4880 St. Georgen im Attergau

€ 890.000,00
Kauf
10
Zimmer
380,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4880 St. Georgen im Attergau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1 018 m2
Wohnfläche
380,12 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2007
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4621120
Anbieter-ID
8035
Stand vom
26.07.2019
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gelegenheit wegen Auswanderung. Zum Verkauf angeboten wird eine Villa mit Einliegerwohnung in St. Georgen am Attersee mit einer Gesamtfläche von 380,12 m². Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück mit unverbaubarer angrenzenden Wiese und Wald, befindet sich die zweigeschossige Villa mit ca. 302,25 m² und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 77,78 m². Das zweigeschossige Haus, in massiver Ziegelbauweise errichtet, besteht aus zwei Wohneinheiten mit voreinander unabhängigen Zufahrten und Eingängen. Der großzügige und repräsentative Eingangsbereich öffnet sich zu einer Galerie und einem ca. 50 m² großen Raum im Obergeschoss. Große Fensterflächen erzeugen Transparenz und Raumgefühl. Der Wohnzimmerkamin mit handgefertigten Kacheln ist ein Unikat. Der großzügige anheimelnde Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Das Konzept des Hauses ist durchgängig auf Wertigkeit mit cleveren Detaillösungen ausgelegt. Die Wohn- und Nutzungsbereiche sind harmonisch und klar gegliedert. Zwei große Terrassen und ein Gartenbereich runden den Außenbereich ab. Der Hauseingang eröffnet ein besonderes Raumerlebnis in der lichtdurchfluteten zweigeschossigen Diele mit Foyer-Charakter. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Wohnraum mit anschließendem Wintergarten und eine geräumige Wohnküche. Sehr überzeugend sind auch die beiden Terrassen. Eine ostseitige Garten-Terrasse, die man vom Wohnraum und Wintergarten aus erreicht und eine vor der Küche gelegene West-Terrasse - direkt am angrenzenden Grünland und einem nahen Waldrand, an dem an manchen Tagen auch Rehe zu sehen sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Südbalkon, ein Badezimmer für die Kinder und ein Gästezimmer. Dazu ein Master-Bedroom mit eigenem angeschlossenem Bad und Schrankraum. Ferner noch ein ostseitiger Balkon mit schönem Ausblick in die naturnahe Umgebung. Im Weiteren sind im Obergeschoss ein offener, sehr geräumiger Arbeitsraum und ein über eine Galerie erreichbarer über 40 m² großer Raum, der als Hobbyraum eine vielfältige Nutzung zulässt. Am anderen Ende erreicht man über eine weitere Zufahrt mit Autoabstellplatz im Freien eine rd. 77,8 m² große Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, einem Wohnraum mit anschließendem TV-Room. Die beiden Einheiten sind über einen Abstellraum vom Vorraum der Einliegerwohnung in die Wohnküche des Wohnhauses verbunden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch in einem 12,11 m² großen Werkraum, der von der Garage aus erreichbar ist, genug Platz. In diesem Raum befinden sich auch die Brunnen-Wärmepumpe und der Pufferspeicher. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit, die im Wohnraum des Hauses mit einem kunstvollen Kachelofen ergänzt wird. Grundlage des Planungskonzeptes war die Schaffung eines 3 Generationenwohnhauses, in dem Verbundenheit und klare Raumaufteilung für die einzelnen Nutzungsbereiche gegeben sind. Dazu die Anforderung aus der Geometrie und Ausrichtung des Grundstückes das Licht aus Ost und West näher zu bringen, um den Bewohnern die Vielfalt der Umgebung teilhaben zu lassen. Der Garten mit einem Biotop und Goldfischen ist fein gestaltet mit einer großen Pflanzenvielfalt, die auch mit exotischen Elementen betont wird. Die Wasserversorgung ist über die örtliche Wassergenossenschaft gegeben, die Entsorgung mit einem öffentlichen Kanalanschluss. Dazu gibt es noch einen eigenen Brauchwassertank mit ca. 3000 ltr. im Garten, der auch das Haus mit eigenem Wasserkreislauf versorgt. Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit zahlreichen Natur- und Lichtüberraschungen mit sehr viel Raum? Gerne sende ich Ihnen weitere Bilder oder auch einen Link für eine vorab 360 Grad online Besichtigung. Oder nehmen Sie sich gleich die Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin! Energieausweiswerte: HWB: 72 fGEE: 0,98


Lage

Die Ruhelage und charmante dörfliche Struktur unterstreicht diese Liegenschaft als besonderen Wohnsitz. Das Zentrum von St. Georgen am Attersee ist nur 2 Autominuten entfernt. Damit sind umfangreiche Einrichtungen und Märkte für die Versorgung des täglichen Bedarfs, aber auch Weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Zum Attersee selbst sind es rund 5 Minuten.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christian Pflegerl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 8035 - vielen Dank!