Repräsentative Büroeinheit "N4" in Eugendorf - "Co-Working" möglich

5301 Eugendorf

€ 2.111,20
Gesamtbelastung
5
Zimmer
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Nutzfläche
203 m2
Online-ID
5734983
Anbieter-ID
0003000399
Stand vom
01.12.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(7.600,32 €)
€ 7.600,32
Provision für Mieter
2533.44
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.111,20
Gesamt­miete
Netto
€ 2.111,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.806,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 304,50
Separates WC
2
Mindestmietdauer
3 Jahr
Aus­stell­datum
20.11.2012
Heizwärmebedarf
69 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
b (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese repräsentative Bürofläche befindet sich in bester und vor allem verkehrsbegünstigter Lage in einem Gewerbegebiet der stadtnahen Marktgemeinde Eugendorf. Das gesamte Gebäude sowie das angeführte Büro weisen einen sehr guten Erhaltungszustand auf. Abgehängte Decken, geschmackvolle Böden, viele Fensterflächen und damit lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen für bestes Arbeitsklima. Beste Vernetzung besteht durch die vorverlegten Kabelkanäle, zur Nutzung des Internets steht Glasfasertechnologie zur Verfügung. Durch die Lage an einer Hauptverkehrsroute kann, an, vom Vermieter vorbestimmten Plätzen, perfekt geworben werden.


Laut dem Vermieter ist eine Vermietung auch in einzelnen Einheiten, oder gesamt als „Co-Working“ Büro (Office sharing) denkbar und möglich!


Flächen/Raumaufteilung lt. Einreichplan bzw. Vermieter:

Gang         

Büro 1, 32,1 m²

Büro 2, 32,4 m²     

Büro 3, 31,0 m²         

Büro 4, 22,1 m²

Büro 5, 22,7 m²

Teeküche mit Aufenthaltsbereich, 13,7 m²

Server/Abstellraum, 4,6 m²

2 getrennte Toiletten, 7,4 m²


Gesamtfläche ca. 203 m²


Baujahr/Ausbau/Instandsetzung:

ca. 1993, bzw. laufend adaptiert und erneuert


Heizung: Gaszentralheizung


PKW-Stellplätze: Ausreichend Freistellplätze vorhanden, Miete je Parkplatz € 9,20 zuzügl. 20 % USt.


Monatliche Miete:

Nettomiete € 1.806,70 zuzügl. 20 % USt. € 361,34 zuzügl. BK-Akonto 365,40 (inkl. USt.)


Monatliche GESAMTBELASTUNG: € 2.533,44


Betriebskosten:

Die Betriebskosten beinhalten die gängigen Kosten inkl. Wasser und Heizung, exkl. Strom und Internet und werden im ersten Jahr als Akontozahlung in Höhe von € 1,50 zuzügl. 20 % USt. je m² Nutzfläche verrechnet.


Einmalige Kosten:

Vergebührung Mietvertrag

Kosten für Vertragserrichtung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 1 Bruttomonatsmiete zuzügl. 20 % USt.


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angaben Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können.


Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater  der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.


Lage

Die äußerst verkehrsbegünstigte Lage ist das Prunkstück dieses Gewerbeobjektes. Gelegen inmitten des Gewerbegebietes Eugendorf-Nord kann die Büroeinheit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl von der Stadt Salzburg, als auch von vielen Orten des restlichen Flachgaues perfekt genutzt werden. Auch der Autobahnzubringer „Wallersee“ liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Somit kann die Anreise zum Arbeitsplatz ohne längere Verkehrsbehinderungen geplant werden. 

Raiffeisen Salzburg eGen

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Lausenhammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 0003000399 - vielen Dank!