Renditeträchtiges Anlageobjekt in Liefering

5020 Salzburg

€ 860 000,00
Kauf
11
Zimmer
260
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
671 m2
Wohnfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1954
Online-ID
3996795
Anbieter-ID
17398
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
€ 860 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
14.10.2024
Heizwärmebedarf
373 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das 1954 erbaute Zweifamilienhaus wurde 2017 renoviert mit neuer Elektrik, neuen Böden, neuen Fliesen,

neuen Bädern und WCs etc. entsprechend den Wünschen des neuen Mieters: "Jugend am Werk".

Aufteilung:

Parterre und 1.Stock haben je 3 Zimmer, separate Küche und separates Bad mit Toilette.

Der Anbau (ehemaliger Verkaufsraum) wurde zur Wohnung umgewidmet und hat ebenfalls 3 Zimmer Küche und Bad.

Im Keller gibt es zwei Wohnräume und eine separate Toilette. Insgesamt 260 m² Wohnfläche.

Das Dach ist noch nicht ausgebaut (40-50 m²), in der Baugenehmigung eingetragen, aber noch nicht eingereicht.

Mieter:

"Jugend am Werk" setzt das Haus für betreutes Wohnen für alleinstehende jugendliche Emigranten ein.

Der neue Mietvertrag begann am 1.11.2017 und wurde auf  auf 5 Jahre befristet.

Eine Option auf weitere 5 Jahre bei gegenseitigem Einverständnis ist möglich. 

Die Wertsicherung unterliegt dem Index der Statistik Austria, beginnend mit dem Wert des VPI Basis 2015 Stand per 1.11.2017.

Miete:

Die Nettomiete beträgt zur Zeit € 3.300.- netto pro Monat.

Stellplätze:

1 Garage, 2 Stellplätze vor dem Anbau und 2 Stellplätze im Vorgarten möglich (Genehmigung liegt vor).

Lage:

Dieses Haus liegt in einer Ruhegegend, umgeben von kleineren Wohneinheiten, Gärten und Einfamilienhäusern.

Bestens angebunden über die Münchener Bundesstraße Richtung Zentrum und Salzburg Mitte, in unmittelbarer Nähe des Salzburger Messezentrums.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
U-Bahn <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe dem Salzburger Messezentrum, gut angebunden über die Münchener Bundesstraße ans Zentrum von Salzburg, an die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte und auch an Freilassing.

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Dipl. Kfm. Gisbert Mertens

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 17398 - vielen Dank!