Renditeobjekt - Voll vermietet Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Altstadt-Mehrfamilienhaus in Laufen (Landkreis Berchtesgadener Land), welches auch optimal als Anlageobjekt genutzt werden kann.

Jedes Stockwerk ist separat über das Treppenhaus begehbar, sodass eigene Wohneinheiten entstehen und sohin auch viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Derzeit wird mittels Gas-Zentralheizung geheizt. Auf Grund der bereits bestehenden Technik, kann auf Wunsch die Heizart auch jederzeit auf Holz oder Strom umgestellt werden.

***Anlegerinformation***

Dieses Renditeobjekt ist derzeit noch bis ins Jahr 2024 gewinnbringend an die Gemeinde Laufen vermietet.

Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 2.000,-- zzgl. ca. EUR 500,-- Betriebskostenpauschale (exkl. Heizkosten).

Sollte keine Mietverlängerung über das Jahr 2024 hinaus gewünscht sein, wird das Objekt seitens der Gemeinde revitalisiert und wieder in den Originalzustand versetzt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Zu finden ist diese Immobilie in direkter Nähe zum Laufener Stadtzentrum (ca. 5 Gehminuten). Ca. 50 Meter hinter dem Haus fließt die Salzach entlang, an welcher sich auch ein gemütlicher Spazierweg befindet. Die deutsch-österreichische Grenze verläuft zudem in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in nachstehende Geschoße und Räumlichkeiten auf:

EG - Erdgeschoß
Wohnfläche 51,18 m²

- Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit WC
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Garage

OG - Obergeschoß
Wohnfläche 113,34 m²

-Wohn-/ Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit WC
- Gäste WC (separat)
- Abstellraum

DG - Dachgeschoß
Wohnfläche 66,34 m²

-Wohn-/ Esszimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum

KG - Kellergeschoß
Nutzfläche 13,58 m²

- Abstellraum

Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da beretis in den letzten Jahren nachstehende Modernisierungen vrgenommen wurden:

- Dachsanierung
- Außenisolation
- Elektroanlagen
- Wasserleitungen
- Heizanlage samt Leitungen und Heizkörper