Renditeobjekt: Neuwertige Gewerbehalle in Perwang - nahe Salzburg

Beschreibung:

Zum Verkauf steht folgendes Renditeobjekt:
Rendite: 4,1 % Miet-Rendite 
Wertzuwachs des Gewerbegrundstücks: zwischen 40% und 50% pro Jahr (seit 2017)
Es handelt sich um eine „neue“ barrierefreie Produktionshalle/Werkstätte/ Lagerfläche im Gewerbegebiet von Perwang.
Der erste Teil der Halle wurde 2017 errichtet und 2021 zur jetzigen Größe (verdoppelt) erweitert.
Das Objekt ist derzeit an eine Metallbaufirma, gut und zu 100%, vermietet.
Die einzelnen Bauabschnitte wurden je nach Fertigstellung jeweils für 5 Jahre - an ein und dieselbe Firma - übergeben. Daraus ergeben
sich die geringfügigen Abweichungen im Ablauf der Mietverträge.

Lage:

Die Gemeinde Perwang (OÖ) liegt im „Trumer Seen Gebiet“, südlich im Bezirk Braunau am Inn, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Salzburg. Die dynamische und florierende Region erfährt in den letzten Jahren eine enorme Nachfrage. Seit 2017 kommt es bei Gewerbegrundstücken zu einem Wertzuwachs von 45% pro Jahr (d.h. insgesamt ca. 228%).
Die Nachbargemeinden sind Mattsee (Salzburg) und Obertrum (Salzburg). Lt. aktueller Volkszählung beheimatet die Gemeinde ca. 1000 Einwohner. Von der Landeshauptstadt Salzburg ist Perwang in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Verortung:3 km von Mattsee, 5 km von Obertrum, 12 km von Mattighofen,21 km von Freilassing, 22 km von Salzburg, 28 km von Braunau.

Die Halle teilt sich wie folgt auf:

Fläche Bestand: 344m² bestehend aus

1 Raum
1 Technikraum
1 Waschraum (2xWCs + 1 Dusche)

Beheizt durch Gastherme (Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung) 2 Heizkreise

Gebaut 2017

Bereits seit 01.01.2021 auf 5 Jahre vermietet.

Miete netto: 2.250,00

Fläche Mittelteil: 173,61m² bestehen aus

1 Raum
Beheizt durch Gastherme (Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung) 1 Heizkreis
Keine eigene Toilette jedoch bereits baulich vorgesehen und vorinstalliert.

Gebaut 2021

Bereits seit 01.01.2022 auf 5 Jahre vermietet.

Miete netto: 1.130,00

Fläche 3ter Teil: 80,65m² bestehend aus

1 Raum
1 Toilette

Beheizt durch Gastherme des Mittelteils (Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung) 1 Heizkreis

Gebaut 2021

seit 01.02.2022 auf 5 Jahre vermietet.

Miete netto: 520,00

Facts:

Größe Grundstück: 1.469 m²
Dachform: Satteldach Höhe 4,44/3,80
Alter: 5 Jahre
Bauweise: Sandwichpaneele
Heizung: Gastherme, Fußbodenheizung
Parkplätze: 8 (asphaltiert)
 

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Gewerbehalle und vereinbaren Sie Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}