Reihenhaus in MAXGLAN

5020 Salzburg

€ 649.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
78,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
113 m2
Gartenfläche
53 m2
Nutzfläche
78,33 m2
Lagerfläche
5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8176830
Anbieter-ID
314090-1
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
€ 649.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 151,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 97,60
Heiz­kosten
Netto
€ 53,67
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
Separates WC
2
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.03.2026
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektbeschreibung:

Dieses 2016 errichtete Reihenhaus besticht durch seine moderne Architektur und einen sehr gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen, Vorraum, einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer Offenen Küche, sowie ein Gäste WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich zur Zeit das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer und ein modernes Lichtbad mit Dusche, und WC. Es stehen somit insgesamt 3 Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Vor dem Gebäude befindet sich ein Anbau, welcher genügend Stauraum für Rasenmäher und Co. bietet. Und auch das geliebte Auto findet unter dem dazugehörigen Carport ein trockenes Plätzchen.

Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Die Energieeffizienz kann als sehr gut bezeichnet werden!.

Lage:

Im Westen Salzburgs liegt als ein Teil des Stadtviertels Maxglan das boomende Wohngebiet Glanhofen. Hier finden sich Alt und Neu, Tradition und Moderne harmonisch zusammen, Sie wohnen mit grünen Wiesen vor der Haustür und nur einen Katzensprung von der Salzburger Innenstadt entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur erleichtert Ihren Familienalltag. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Bushaltestelle. Der Autobahnanschluss Salzburg Airport ist ebenso naheliegend.

Fazit:

Das ideale Haus für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Aber natürlich würden sich hier auch Paare ohne Kind und auch der Single sehr wohlfühlen können. Wenn Sie ein neuwertiges, modernes Haus in der Stadt Salzburg suchen, welches zentrumsnah und doch eine ruhige Lage mit ländlichem Charakter haben soll, dann sollten Sie sich dieses Haus in jedem Fall anschauen! Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

ART Immobilien eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Semir Muminovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 314090-1 - vielen Dank!