Rarität - Villa Irrseeblick

4893 Zell am Moos

€ 1.750.000,00
Kaufpreis
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4893 Zell am Moos
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1 392 m2
Wohnfläche
360 m2
Nutzfläche
478 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5945170
Anbieter-ID
1260
Stand vom
27.12.2020
Kauf­preis
€ 1.750.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
4
Barrierefrei
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Rarität - Villa Irrseeblick. Dieser Wohntraum wurde 1998 in hochwertigster Bauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das Gebäude passt sich elegant der Geländeform an und verteilt eine Gesamtwohnfläche von rund 360m² durchdacht auf insgesamt drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine komplette, barrierefrei nutzbare Wohneinheit vor. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und en-Suite Badezimmer erwarten Sie hier eine große Diele, eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein WC. Vom rund 74m² großen Wohn- und Essbereich kann man die Wintermonate gemütlich hinter dem klassischen Kachelofen verbringen und gleichzeitig den wunderschönen Irrsee auf sich wirken lassen. Im Sommer lädt die große Terrasse samt angeschlossenen Garten zum Verweilen ein. Neben der offenen Küche steht eine mit Schiebetür verschließbare Schmutzküche zur Verfügung. Im Bereich der Diele findet sich noch ein separates WC vor. Die großzügige Doppelgarage hat eine direkte Verbindung zum Haus bzw. in den Garten. Über die geräumige Diele gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Loggia, anschließendem Schrankraum und en-Suite Badezimmer vor. Im Badezimmer wartet darüber hinaus noch eine kleine, gemütliche Loggia. Das Besondere in dieser Etage ist mit Sicherheit der große Freizeitraum mit Loggia. Dieser kann bei Bedarf natürlich auch geteilt werden, in weitere Schlafräume mit wohnlichem Ambiente etwa. Durch die Hanglage ragt das sogenannte Tiefgeschoss zu weiten Teilen aus der Erde. Diese Etage wurde von den Eigentümern als Wellness-Oase mit Sauna und Dusche sowie als Musikraum verwendet. Darüber hinaus stehen eine große Waschküche, ein Handwerkerzimmer sowie ein Technikraum und Stauraum unter der Stiege zur Verfügung. Eine Deckenhöhe von 3m sorgt für ein offenes Raumgefühl. Über die sonnige Terrasse im Tiefgeschoss erreicht man noch einen extern zugänglich Raum. In den vergangenen Jahren hat der Eigentümer der Villa eine Erfrischungskur gegönnt. Unter anderem wurde die Fassade erneuert sowie die Terrasse im Tiefgeschoss sowie der Garten von einem Fachbetrieb neu angelegt. Die Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse in zentrumsnaher Lage von Zell am Moos. Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Metzger, Friseur, Arzt, Schule, Kindergarten sowie das Strandbad usw. erreicht man bequem zu Fuß. Die Gemeinde Mondsee mit großzügigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss zur Autobahn A1 liegt ca. 5km entfernt, die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in rund 20 Minuten per PKW. Der Irrsee gilt als einer der naturbelassensten Seen im Salzkammergut. Die breiten Schilfgürtel sind Habitat für viele gefährdete Tier- und Pflanzenarten. Darüber hinaus ist der See bei Fischern, Schwimmern und Freizeitsportlern sehr beliebt, ohne die ansonsten im Salzkammergut üblichen Besucheranstürme. Die Highlights im Überblick: - Traumhafter Seeblick - Südwestausrichtung - ca. 1.392m² Grundstücksgröße - ca. 360m² Wohnfläche - Großer und sonniger Wohn- und Essbereich mit rund 74m² - Zwei große Terrassen sowie drei Loggien - Hochwertige Bauweise und Ausstattung (z.B. Alarmanlage, Zentralstaubsauganlage) - Sonniger Garten - Doppelgarage (ca. 46m²) HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Hingererhof Käserei
    3,25 km
  • Ramsau
    2,37 km
  • Zell am Moos Mitte
    2,55 km
    • Laiter
      3,48 km

RE/MAX Family in Straßwalchen

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosina Maria Riess

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1260 - vielen Dank!