!Rarität! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Waldkraiburg gewünscht?
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IDEAL FÜR KAPITALANANLEGER! 4-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen wartet im Herzen von Waldkraiburg auf Sie! Die Wohnung im 1.-3. Stock sind langfristig und solvent vermietet. Die Wohnungen sind überwiegend renoviert und verfügen einen sonnigen Balkon mit ca. 13 m² Die hübsche Wohnung im Dachgeschoss wurde umfangreich renoviert und ist seit 10/2022 neu vermietet. Die zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind mit 5 Jahresverträgen lukrativ und dauerhaft vermietet. Die jährliche Kaltmiete für Wohnungen und Gewerbeflächen belaufen sich auf ca. 52.000,00 € im Jahr!
Ausstattung
+ zwei Gewerbeflächen mit ca. 90 m² insgesamt + Gewerbefläche 1 mit Imbissnutzung + Gewerbefläche 2 mit eigenen Stellplatz + Ladenflächen mit Schaufenster + Ladenflächen aufgeteilt auf zwei Straßen (gute Sichtbarkeit) + Wohnungen 1.-3. Stock mit ca. 83 m² + Wohnung DG mit ca. 56 m² + Hohe und sichere Rendite + Staffelmietverträge In den letzten Jahren haben umfangreiche Sanierungen stattgefunden: + Neue Fenster und Wohnungstüren + Treppenhaus wurde gestrichen + Instandsetzung der Elektrik + Überwiegend Zentralheizung + Helle und neue Bäder + Gedämmtes und neu eingedecktes Dach * Neuwertige Heizungsanlage + Großer Lagerraum + Kellerabteile und Dachspeicher
Lage
Waldkraiburg/Zentrum/Beste Innenstadtlage Waldkraiburg mit ca. 24.000 Einwohnern ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und das Rathaus. + ca. 75 km nach München + A 94 nach München in ca. 40 min. + ca. 10,5 km nach Mühldorf + Gute Bus und Zugverbindung nach Mühldorf
Sonstiges
Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Verena Panahi Selbständige Immobilienmaklerin (GBS) Franz-Joseph-Straße 40 80801 München Telefon: 089 235193132 Telefax: 089 235193133 Mobil: 0160/2807819 mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de www.immobilienforum-schwabing.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701
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