Provisionsfrei: Einzigartiges für Anspruchsvolle!

€ 2.250.000,00 Kauf
4 Zimmer
233 m2
5310 Tiefgraben

Objektdaten

Adresse
5310 Tiefgraben
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
258 m2
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
233 m2
Nutzfläche
25 m2
Vermietbare Fläche
233 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2014
verfügbar ab
ca. 3 Monate nach KV
Online-ID
3817360
Anbieter-ID
I-00QEU1-W-02AGK1
Stand vom
16.12.2017
Kaufpreis
€ 2.250.000,00
Preis pro m²
€ 8.720,93
Provision
siehe Sonstiges
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Rollstuhlgerecht
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Ausstelldatum
08.04.2014
Jahrgang
2008
Heizwärmebedarf
31.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Bereits die Auffahrt zum Objekt und der erste Blick lassen erahnen, dass einen da etwas Einzigartiges erwartet. Dieser Eindruck setzt sich bereits mit der Garage, die jederzeit als Atelier dienen könnte, weiter fort. Der Hauseingang führt direkt in den Küchen- und Essbereich - puristisch und offen! Besonders erwähnenswert sind die hochwertigen Materialien, der edle Massivholzboden, die Designküche mit Mielegeräten etc., und dann noch die großzügigen Loft Ganzglaselemente, die einen grandiosen Panoramablick auf die Berge und den Mondsee eröffnen. Hier ist auch der Ausgang auf eine der beiden großzügigen Terrassen mit Naturglas-Elementen. Über eine Stahltreppe in edlem Weiß mit integrierter seitlicher Wandbeleuchtung, führt der Weg hinunter in den Wohnbereich. Hier befindet sich die zweite Sonnenterrasse: uneinsichtig zum Relaxen und optional mit Pool. Das ebenfalls in dieser Etage gelegene Schlafzimmer verfügt auch über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Nur ein Detail, aber typisch für das durchdachte Konzept der gesamten Immobilie: die Dusche mit intelligentem Ganzglaselement d.h., mit Panoramablick beim Duschen oder ohne? In der dritten Etage darunter gibt es ein weiteres Zimmer mit Bad en suite. In dieser Ebene befinden sich auch die Nutz-räume, wie Keller, Waschküche und Heiztechnikraum. Ein Aufzugschacht ist vorbereitet. Das hier dargestellte Objekt ist Teil eines Ensembles von insgesamt drei Einheiten – eine idente Einheit im Süden/Osten gelegen und eine nördlich darüber liegende Einheit (siehe Lageplan). Für die beiden Doppelhauseinheiten ist auch ein Vorsteuerabzug möglich, da hier eine Bauträgergesellschaft Kontraktpartner ist. Gut zu Wissen: - Perfekte Süd-/West Ausrichtung - Traumhafter Bergblick vom Schafberg bis zum Gaisberg - Wunderschöne Aussicht auf den Mondsee - Sehr hochwertige Ausstattung & BUS-System - Eggersmann Designküche mit Miele Geräten - Heizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe - ca. 100 m² Terrassenfläche auf 2 Ebenen verteilt - LED Licht, Markise und Raffstores (BUS-System) - Loft-Ganzglaselemente & Holz-/Aluelemente - Aufzug vorbereitet - Pool ca. 2,5 x 5 m vorbereitet - ca. 25 Minuten nach Salzburg - Vorsteuerabzug möglich - Erwerb vom Bauträger


Lage

Das Mondseeland oder die Perle des Salzkammergutes ist als Wohn- oder Urlaubsort ein besonderes Highlight: Einer der wärmsten Seen, perfekt für alle Wassersportarten, ein traumhaftes Wandergebiet, 2 exklusive Golfplätze & nicht zuletzt, ein perfektes Kulturangebot in der nahe gelegenen Festspielstadt Salzburg zeichnen diese Region aus. Die drei Gemeinden Mondsee, Tiefgraben und St. Lorenz mit ihren rd. 10.000 EW bieten eine gute Infrastruktur und sind zudem verkehrstechnisch sehr gut an die Stadt Salzburg angebunden. Die Objektlage am Mondseeberg mit einem eindrucksvollen 180° Blick vom Schafberg über die Drachenwand bis hin zum Salzburger Gaisberg sowie auf den Mondsee selbst ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis, auch im Winter, weil wenige Nebeltage diesen Blick trüben. Entfernungen: Salzburg ca. 25 Min., Linz ca.1 Stunde und München ca. 2 Stunden.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2014, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen (Provision zahlt VerkäuferIn). Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00QEU1-W-02AGK1 - vielen Dank!