Premiumwohnen auf höchstem Niveau, Aigen - zum Kauf - 360° Rundgang

€ 915 000,00 Kauf
4 Zimmer
145,49 m2
5026 Salzburg

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
185 m2
Wohnfläche
145,49 m2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
3666002
Anbieter-ID
505/03103
Stand vom
06.07.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 915 000,00
Preis pro m²
€ 6 289,09
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 191,39
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2

Der als Wohngegend zurecht äußerst begehrte Salzburger Stadtteil Aigen wurde erst in der 1930er-Jahren dem Satdtgebiet Salzburgs eingemeindet und war bis dahin eine selbstständige Ortschaft. Diesen dörflichen und kleinteiligen Charakter hat sich der Stadtteil trotz der in den vergangenen Jahrzehnten stattgefundenen Belebung bis in die heutigen Tage erhalten. Das wunderbar verwunschene Schloss Aigen, die nebenan stehende und für Hochzeiten und Taufen beliebte Pfarrkirche, der unweit gelegene Pfarrhof, Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäft, Gasthäuser: alles, was man in einer kleinen Ortschaft erwarten darf ist fußläufig erreichbar. - Und dies alles in absoluter Stadtnähe, denn das Zentrum Salzburgs ist mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in wenigen Minuten erreichbar. An prominenter Stelle, am Zusammentreffen von Thorakstraße, Baumbichlstraße und Traunstraße wurde 2015/16 eine avantgardistische Landmark gesetzt: Premium Wohnen auf höchstem Niveau und am Letztstand der Gebäudetechnik. Der markante, 3-geschossige, nach Westen ausgerichtete Baukörper bietet Platz für insgesamt 7 Wohneinheiten, eine Tiefgarage, Besucherparkplätze und großzügige Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen. Die gegenständliche Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain, an der süd-westlichen Gebäudeseite. Die im Unterschoss gelegenen Räumlichkeiten weisen absolute Wohnraumqualität auf und werden über ein gänzlich uneinsehbares Atrium bestens belichtet. Die beiden Wohnebenen sind mit einer internen Treppe verbunden. An Außenflächen bietet sie eine rundum laufende Terrasse mit ca. 79 m² und einen eigenen Garten mit ca. 185 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum, WC (mit Fenster), Bad (mit Fenster), Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, kombinierter Wohn- Essraum mit Küchenvorsehung und insgesamt drei Ausgängen (raumhohe Schiebeelemente aus Glas) auf die umlaufende Terrasse. Souterrain: Vorraum, Wirtschaftsraum, Bad mit WC, Hobbyraum, 2 Zimmer mit raumhohen Glasschiebetüren in das Atrium. Die Ausführung und Ausstattung der Wohnung ist außergewöhnlich hochwertig: Holzböden in Eiche geölt; in den Nassräumen Feinsteinzeug 60x60 bzw. 60x30 für die Böden, Fliesen 30x60 für die Wände; Fenster 3-fach-verglast; außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz; Holzinnentüren mit Stahlzargen; Duravit Sanitärkeramik und Hans Grohe Axor Armaturen; Waschmaschinenanschluss im Abstellraum; mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Nassräumen; kontrollierte Wohnraumlüftung in den Souterrain-Räumen. Die beiden zur Wohnung vorgesehenen Tiefgaragen-Stellplätze sind gesondert parifiziert und mit jeweils eigene Nutzwertanteilen versehen. Pro Stellplatz sind zusätzlich zum Kaufpreis € 35.000 zu veranschlagen. Sie möchten das Objekt sofort besichtigen? Unter www.oerag-west.at haben wir für Sie einen 360° Rundgang hinterlegt!

ÖRAG Immobilien West GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Peter RUDERSTALLER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 505/03103 - vielen Dank!